CHARMANTES LANDHAUS IN RUHIGER RANDLAGE

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94496 Ortenburg

Frei ab: Nach Absprache

729.000 € Kaufpreis

175 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	729.000 €
Maklerprovision	3% zzgl. ges. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	2.700 m²
Zimmer	7
Baujahr	1938
Verfügbar ab	Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

CHARMANTES LANDHAUS IN RUHIGER RANDLAGE

Ausstattungsmerkmale

Typ: Landhaus in ruhiger Randlage
Bauweise: Massivbau, Außenwände aus Vollziegel 40cm ohne Vollwärmeschutz
Dach: Satteldach; Dachdeckung mit engobierten Betonpfannen; 2013 vollständig gedämmt (Deckendämmung: 12 cm Styropor + 4 cm Mineralwolle) – Dachgeschoss begehbar
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.700 m² voll angelegtes Gartengrundstück sowie evtl. weiterer Bebauung hierfür Rücksprache bei dem Bauamt
Baujahr: Ursprung 1938 – vollständig saniert 1989-1990
Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasserversorgung über Heizanlage und Solaranlage; Heizkessel Bj. 2015; Boiler 400l fürs Warmwasser Bj. 2015; 3x1.500 Liter Tanks im Keller
Zustand: Neuwertig
Fußbodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen
Fenster: Isolierverglaste, Holzfenster mit Fensterläden 1990 nachgerüstet
Balkon: vorhanden; Geländer erneuert im 1990; Balkonbelag aus Lärchenholz Bj. 2009
Terrasse: vorhanden mit Steinpflaster belegt
Einbauten: Einbauküche
Nebengebäude: Doppelgarage mit Licht, Strom und Satteldach
Erschließung: Voll erschlossen, Kanalisiert, Öffentl. Wasser, Telefon, Strom, Internet, Geteerte Zufahrt
Vollkeller: vorhanden mit Außentreppe
Bezug: Nach Absprache

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101,70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	101,70 kWh/(m²*a)

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94496 Ortenburg

Lage & Infrastruktur

Niederbayern – Landkreis Passau - Ortenburg
Das Landhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil des Marktes Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Marktgemeinde Ortenburg überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu den Städten Vilshofen an der Donau und Passau.

Sonstige Informationen

Zimmer: 7
EA: VA: 101,7 kWh(m²a), Klasse D
Kaufpreis: EUR 729.000, --

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49(0)851-3838660

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	729.000 €
Maklerprovision	3% zzgl. ges. MwSt.

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49(0)851-3838660

Terra-Plan-Meinzer GmbH

Am Schanzl 10 (Schanzlturm), 94032 Passau

Mobilnummer	0175 2356373
Website	www.terra-plan.de

Fax	+49 851 38386614
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Stadt Passau
Handelsregister	Passau
Handelsregisternummer	4671
USt.-IdNr	DE130961113
Berufskammer	Passau / Bayern
Weitere Angaben	Zweigstelle Vilshofen: Obere Vorstadt 4 94474 Vilshofen Bürohandy: 0175 2356373 Wir sind für Sie auch über WhatsApp erreichbar! Bürozeiten: MO-FR von 8 - 17 Uhr Besichtigungen von Montag bis Sonntag nach Vereinbarung! Sitz der Gesellschaft: Passau HRB 4671 St. -Nr. 153/140/10318 Ust.-Nr. DE130961113 Geschäftsführer: Herr Gerd Meinzer Zuständige Aufsichtsbehörde für § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München