Gewerbeeinheit mit 3 Zimmern I WC I Teeküche I Archiv | Lindenau

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04177 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

701,06 € Kaltmiete

944,06 € Warmmiete inkl. NK

13,50 € Preis/m² ca.

2,95 € NK/m²

51,93 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	701,06 €
Nebenkosten	153 €
Heizkosten	90 €
Warmmiete	944,06 €
Kaution	Drei Bruttowarmmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	51,93 m²
Bürofläche	51,93 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig und bietet auf rund 52 m² eine angenehm geschnittene und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Insgesamt stehen drei große Zimmer zur Verfügung, die sich als Arbeits- und Geschäftsräume eignen. Das Büro ist mit Laminat ausgestattet, sowie mit Fliesen in der Teeküche und im Bad.

Beim Betreten gelangt man zunächst in den geräumigen Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Die Teeküche verfügt über genügend Platz für eine kompakte Arbeitszeile und ein praktischer Archiv-/Abstellraum ergänzt den funktionalen Grundriss und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Durch die Lage im Hochparterre ist die Gewerbeeinheit bequem erreichbar und bietet dennoch eine angenehme Distanz zur Straße. Der Hauseingang erfolgt über einen gesicherten Durchgang, der Privatsphäre und einen kontrollierten Zugang gewährleistet.

Bitte beachten Sie das sich die Miete zzgl. MwSt. versteht.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

* 3 Zimmer, 1 Archiv
* Teeküche
* Bad mit Dusche
* Keller
* Gute Vekehrsanbindung

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04177 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Lindenau, einem urbanen und lebendigen Viertel, das für seine charmante Gründerzeitarchitektur, vielfältige Kulturszene und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit grünen Rückzugsorten und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und pulsierendem Stadtleben. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, etwa entlang des Karl-Heine-Kanals, ein und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Zentrum und angrenzende Stadtteile.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnhaltestelle Lindenauer Markt: ca. 81m entfernt
Bushaltestelle: ca. 156m entfernt
Bahnhof Leipzig-Plagwitz: ca. 1,6 km entfernt – S-Bahn-Verbindung in alle Richtungen, z. B. in 18 Min. zum Leipziger Hbf
15 Minuten Autofahrt ins Leipziger Stadtzentrum

Einkaufen & Versorgung
Konsum: ca. 262m entfernt
Netto Marken-Discount: ca. 336m entfernt
DM Drogerie: ca. 207m entfernt
Apotheke: ca. 175 m entfernt
Bäckerei: 200m entfernt

Erholung & Natur
Palmengarten: ca. 850 m entfernt
Lindenauer Hafen: ca. 3 km
Clara-Zetkin-Park: ca. 2,5 km

Sonstige Informationen

Miete zzgl. 19 % MwSt.

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	701,06 €
Nebenkosten	153 €
Heizkosten	90 €
Warmmiete	944,06 €
Kaution	Drei Bruttowarmmieten

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.