Wohnen trifft Business - flexibel & vielseitig

Diese vielseitige Immobilie in Hagen a.T.W. überzeugt durch ihre attraktive Lage und die gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Kapitalanleger oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

Das im Jahr 2002 errichtete Haupthaus wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2022 umfassend energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurden eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe installiert und der Sicherungskasten erneuert. Zudem stehen sowohl auf der Ladenebene als auch auf der Eingangsseite des Haupthauses Wallboxen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, die eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner gewährleisten.

Das Ladenlokal ist direkt von der Hauptstraße aus zugänglich und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 202,34 m². Die untere Ebene empfängt Kunden mit einem großzügigen, offen gestalteten Verkaufsbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Teeküche, ein Badezimmer sowie einen separaten Technik- bzw. Lagerraum. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang zum Lagerbereich, der eine unkomplizierte Warenanlieferung ermöglicht.

Im oberen Bereich des Ladenlokals befinden sich drei weitere Räume, die sich ideal als Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume nutzen lassen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur darüberliegenden Wohneinheit.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss umfasst ca. 167,88 m² Wohnfläche und profitiert von der Hanglage des Grundstücks, wodurch sie zusätzlich ebenerdig von der gegenüberliegenden Straßenseite aus erreichbar ist. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ein Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und integriertem Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist der separate Anbau aus dem Jahr 2014 mit einer Fläche von ca. 36,03 m². Dieser eigenständige Bereich verfügt über den Charme eines kleinen, freistehenden Hauses und eignet sich ideal als Mitarbeiterwohnung, Gästehaus oder zusätzliches Büro. Er umfasst ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen eigenen Eingangsbereich. 2014 wurde außerdem eine Außentreppe geschaffen um auch einen Zugang von der Hauptstraße aus zum Gebäude zu haben.

Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem 900 qm großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.219,95 €.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzungspotenzial – sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke.

Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de