EFH mit großem Grundstück & Baupotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.082 m². Hier genießen Sie viel Platz zum Wohnen, Gärtnern und Entspannen – oder profitieren von einer attraktiven Entwicklungsperspektive.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 42 der Gemeinde Belm "Schulstraße / Kurt-Schumacher-Straße“, 1. Änderung, besteht die Möglichkeit, den rückwärtigen Grundstücksbereich mit einem Einfamilienhaus zu bebauen (GRZ 0,4, GFZ 0,4, ein Vollgeschoss). Dadurch eröffnen sich interessante Entwicklungsperspektiven z.B. für das Leben mehrerer Generationen auf einem Grundstück.

Im Inneren des bestehenden Hauses erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit liebevollen Details. Charmante Holzdielen verleihen nahezu allen Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert. Die beiden Tageslichtbäder wurden 2019 bzw. 2021 saniert und verfügen sowohl über eine Badewanne, als auch über eine ebenerdige Dusche sowie zwei Handtuchheizkörper. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Teilweise wurden zudem die Abwasserleitungen erneuert. Die zweifach verglasten Holz- und Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Lehmputz in Teilen des Hauses trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein separater Fahrrad- und Geräteschuppen runden das Platzangebot ab. Glasfaser ist bereits in der Straße vorhanden und kann bei Bedarf an das Haus angeschlossen werden.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, wird jedoch kurzfristig freigestellt und steht somit zeitnah zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de