Zukunftsinvestment zwischen Hase & Innenstadt

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49074 Osnabrück, Niedersachsen

Auf Anfrage Kaufpreis

3.119 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	2,38 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	3.119 m²
Gesamtfläche	3.119 m²
Grundstücksfläche	1.132 m²
Zimmer	70
Etagen	5
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Am zentral gelegenen Kollegienwall in Osnabrück entsteht ein attraktives Wohnensemble aus einem kernsanierten Bestandsgebäude und einem direkt angeschlossenen Neubautrakt. Das Projekt vereint die Revitalisierung eines bestehenden Wohnhauses mit der Errichtung eines modernen Neubaus und schafft so zeitgemäßen Wohnraum in einer gefragten innerstädtischen Lage.

Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert. Ziel der Maßnahmen ist die Herstellung eines Energieeffizienzhaus 70 EE WPB. Neben der technischen und energetischen Erneuerung werden auch die Wohnungen selbst auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Nach Fertigstellung sind alle Wohnungen direkt bezugsbereit. Unter dem Gebäude befindet sich bereits ein Kellerbereich mit insgesamt 28 Abstellräumen für Ihre zukünftigen Mieter.

Direkt hinter dem Bestandsgebäude wird ein moderner Neubautrakt mit weiteren 32 Wohneinheiten errichtet. Dieser Gebäudeteil wird als Energieeffizienzhaus 55 EE errichtet. Die Neubauwohnungen verfügen über Balkone mit Ausrichtung zur Hase und elektrischen Jalousien. Ergänzt wird der Neubau durch eine Tiefgarage. Die dort geschaffenen 16 Stellplätze bieten den zukünftigen Bewohnern weiteren Komfort.

Insgesamt entstehen in dem Projekt 59 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.119 m² auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 1.132 m². Die Wohnungen sind überwiegend als kompakte Ein- bis Zwei-Zimmer-Apartments konzipiert und richten sich insbesondere an Studenten, Singles sowie Berufspendler. Durch die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise entsteht eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Sommer 2027 geplant.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Keller	Ja

- Kernsanierter Gebäudebestand mit 27 Wohneinheiten als Energieeffizienzhaus 70 EE WPB
- Neubau von 32 Wohneinheiten als Energieeffizienzhaus 55 EE
- 16 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- 28 Abstellräume im Keller
- Luftwärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage
- Aufzug
- bezugsfertige Erstellung
- 1-2 Zimmer Apartments
- In den Neubauwohnungen: jeweils ein Balkon und elektrische Jalousien
- Fertigstellung ca. Sommer 2027
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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49074 Osnabrück – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Osnabrück, eine Großstadt in Niedersachsen, ist ein Oberzentrum mit rund 166.000 Einwohnern. Osnabrück ist heute ein Logistikzentrum mit einer bedeutenden Auto-, Metall- und Papierindustrie. Als eine der größten Städte Niedersachsens, bietet Osnabrück eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.

In der Innenstadt von Osnabrück, nur rund 500 Meter östlich vom Stadtzentrum, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage, umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen. Der Osnabrücker Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof am Neumarkt sind jeweils nur ca. 400 m zu Fuß entfernt. Die historische Innenstadt von Osnabrück mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenso schnell zu Fuß erreichbar wie die Universität Osnabrück. Auch die Hochschule Osnabrück erreicht man innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad. Überregionale Verkehrsachsen können durch die Autobahnen A 30 und A 33 schnell erschlossen werden. Beide Autobahnauffahrten sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Marienhospital Osnabrück. Beschäftigte, die arbeitsbedingt einen Zweitwohnsitz in Osnabrück benötigen, finden hier eine ideal gelegene Wohnmöglichkeit mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Frau Jennifer Schöbel

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	2,38 %

Ansprechpartner/in: Frau Jennifer Schöbel

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56