+++ Vielseitige Produktions- und Lagerhalle im Gewerbegebiet Babenkoppel beste Lage in Schwerin +++

Großzügiges Areal: 8.365 m² Grundstücksfläche in strategisch günstiger Lage an der B321 in Schwerin.

Moderne Technik: Fernwärme-Heizung (Pumpen und Ventile in 2020 modernisiert, Steuerung 2024 erneuert) sowie Grundstücks- und Gebäudeentwässerung auf dem Stand von 2025.

Logistik-Optimiert: 4 Alu-Rolltore, Warenschleuse, großer LKW-Wendekreis und Containerstellflächen.

Sicherheit: 38 Lichtkuppeln mit automatischer RWA-Funktion (Rauchabzug an 17 Kuppeln vorhanden).

Flächenaufteilung & Nutzung
Die Gesamtnutzfläche von ca. 2.932 m² verteilt sich auf durchdachte Funktionsbereiche:

Erdgeschoss (Schwerpunkt Produktion & Logistik):

Lagerfläche: ca. 1.200 m²

Montagefläche: ca. 295 m²

Auslieferung/Anlieferung: ca. 145 m² (getrennte Funktionsbereiche für reibungslose Abläufe).

Showroom: ca. 129 m² für die repräsentative Produktpräsentation.

Bürotrakt: ca. 116 m² mit separatem Zugang, Pausenraum und Sanitäranlagen.

Obergeschoss:

Zusatzfläche: ca. 235 m², aktuell genutzt als Schneiderei und Lager.

Bauliche Ausstattung
Konstruktion: Überwiegend eingeschossige Bauweise. Fassade aus isolierten Sandwichplatten; Büroanbau in massiver Bauweise (Gasbeton/Kalksandstein).

Dach: Flach geneigtes Satteldach mit robustem Stahltrapezblech.

Bodenbeschaffenheit: Hochbelastbarer Industrieverbundanstrich, gabelstaplerfest und für LKW befahrbar.

Klimatisierung: Beheizung und Belüftung der Hallenflächen über effiziente Heißluftgebläse.

Außenanlagen: Ca. 30 Pkw-Stellplätze sowie ausreichend Rangierfläche für Schwerlastverkehr.

Lage & Rechtliches
Das Grundstück befindet sich in der „zweiten Reihe“ im etablierten Gewerbegebiet Babenkoppel, unmittelbar an der Bundesstraße B321. Die Zuwegung sowie alle Medienleitungen sind rechtssicher über entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte im Grundbuch der Vorderlieger-Flurstücke verankert.

Ein Gewerbegrundstück, das sowohl durch seine Lage als auch durch ein durchdachtes Gesamtkonzept besticht.

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!**

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