Gewerbeareal mit Logistikhallen, Gefahrgutlager und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großflächiges Gewerbeimmobilienensemble im ausgewiesenem Industriegebiet von Radevormwald im Oberbergischen Kreis. Die Liegenschaft bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, langfristiger Entwicklungsperspektive und erheblichem Flächenpotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem rund 47.697 m² großen Grundstück und umfasst mehrere miteinander verbundene Gebäudestrukturen mit Produktions-, Lager- und Büroflächen. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 26.549 m².

Die Immobilie ist derzeit an einen industriellen Ankermieter vermietet, der den größten Teil der Flächen nutzt. Das bestehende Mietverhältnis ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und kann mit einer Kündigungsfrist von 24 Monaten beendet werden. Für Investoren bedeutet dies eine gesicherte mittelfristige Einnahmesituation bei gleichzeitig hoher strategischer Flexibilität.

Je nach Investmentstrategie eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt langfristig als vermieteten Gewerbestandort zu halten, eine schrittweise Neuvermietung und Repositionierung vorzunehmen oder perspektivisch auch eine Teilnutzung durch Eigennutzer zu realisieren.

Flächenstruktur
Die Liegenschaft umfasst mehrere Hallen-, Büro- und Lagerbereiche mit folgender Flächenstruktur:
• Produktions- und Hallenflächen: ca. 23.796 m²
• Büro- und Verwaltungsflächen: ca. 1.242 m²
• Sozial- und Nebenflächen: ca. 676 m²
• Technik- und Kellerräume: ca. 510 m²

Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände drei Hausmeisterwohnungen:
• Gebäudeteil A: zwei Hausmeisterwohnungen mit ca. 123 m² und 122 m² Wohnfläche
• Gebäudeteil B: eine weitere Hausmeisterwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Diese Struktur ermöglicht eine flexible Vermietbarkeit an unterschiedliche Nutzer, beispielsweise aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handel oder technischer Dienstleistungen.

Standort- und Logistikvorteile
Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der sehr guten logistischen Infrastruktur. Das Areal verfügt über 16 Verladerampen sowie mehrere Andienungsmöglichkeiten an unterschiedlichen Gebäudeseiten. Dadurch lassen sich Warenströme effizient organisieren und mehrere Nutzer parallel bedienen.

Die Hallen verfügen über lichte Höhen zwischen etwa 5 m und 8,5 m, wodurch sie für eine Vielzahl industrieller Nutzungen geeignet sind und keine kostenintensive Sprinkleranlage erforderlich ist.

Bauweise und Tragfähigkeit der Hallenflächen
Ein Großteil der Hallen wurde ohne klassische Unterkellerung direkt auf gewachsenem Boden errichtet. Diese Bauweise sorgt für eine besonders hohe Stand und Tragfähigkeit der Böden. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Betriebe mit schweren Produktionsanlagen, Maschinen oder industriellen Einrichtungen. Auch hohe Punktlasten können problemlos realisiert werden. Für produzierende Unternehmen stellt dies einen wichtigen Standortvorteil dar.

Technische Ausstattung
Die Hallenbereiche werden überwiegend über Gasstrahler (Baujahr 2010) beheizt. Lediglich ein kleiner Teilbereich der Flächen ist über eine klassische Gaszentralheizung erschlossen.

Die Immobilie verfügt zudem über eine leistungsfähige Energieversorgung mit vorhandener Trafostation. Bei Bedarf kann ein leistungsstärkerer Transformator installiert werden, sodass auch energieintensive Produktionsbetriebe problemlos betrieben werden können.

Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist ein Gefahrgutlager mit rund 1.100 m² Fläche.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• zwei voneinander getrennte Bürokomplexe
• umfangreiche Sozialbereiche
• moderne DV-Verkabelung in den Verwaltungsflächen
• Aufzug in beiden Bürogebäuden
• mehrere Produktions- und Verladebereiche

Modernisierungen
Die Verwaltungsflächen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und renoviert. Die Verwaltung 1 wurde im Jahr 2020 überarbeitet, während die Modernisierung der Verwaltung 2 bereits im Jahr 2009 erfolgte. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Großteil der Fenster sowie die Fassaden erneuert. Die Maßnahmen tragen sowohl zu einer verbesserten Energieeffizienz als auch zu einer deutlich aufgewerteten optischen Erscheinung der Gebäude bei und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Brandschutz
Im Jahr 2020 wurde das Brandschutzkonzept der Immobilie vollständig überarbeitet, neu beantragt und durch die zuständige Behörde genehmigt. Damit entspricht das Objekt den aktuellen brandschutztechnischen Anforderungen. Für den aktuellen Eigentümer sowie zukünftige Investoren besteht in diesem Bereich derzeit kein weiterer Handlungsbedarf.

Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Neben der aktuellen Nutzung bietet die Liegenschaft zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine derzeit nur temporär genutzte Freifläche von über 5.000 m², die perspektivisch für Erweiterungsbauten, zusätzliche Lagerflächen oder Neubauten genutzt werden kann. Darüber hinaus werden über 600 m² Bürofläche aktuell vom bestehenden Mieter nicht genutzt. Hier eröffnet sich weiteres Vermietungspotenzial, das künftig zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann.

Auch die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt eine flexible Aufteilung der Hallenflächen, wodurch zusätzliche Vermietungsoptionen entstehen können.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:
• großem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• bestehender Vermietung durch industriellen Ankermieter
• flexibel nutzbaren Hallen- und Lagerflächen
• sehr guter logistischer Infrastruktur
• attraktivem Industriestandort

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Bestandsinvestoren mit langfristigem Anlagehorizont als auch für Selbstnutzer.

Boden	Fliesen
Fahrstuhl

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Michael Dahlmann
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