„Flexible Bürofläche nahe A1 – modern, hell & sofort bezugsbereit“

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28309 Bremen, Bremen

Frei ab: kurzfristig

990 € Kaltmiete

1.290 € Warmmiete inkl. NK

4,74 € Preis/m² ca.

1,44 € NK/m²

209 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	990 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.290 €
Kaution	2.970 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall ist vom Mieter ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	209 m²
Bürofläche	209 m²
Stockwerk	2
Baujahr	1999
Verfügbar ab	kurzfristig
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Büroeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine flexible, helle und sofort nutzbare Arbeitsumgebung suchen.

In der 2. Etage eines gepflegten Gewerbegebäudes erwartet Sie eine ca. 209 m² große Bürofläche, die durch ihre durchdachte Struktur und Anpassungsfähigkeit überzeugt. Bereits beim Betreten entsteht ein professioneller erster Eindruck: Der großzügige Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Empfangszone mit Wartebereich.

Aktuell umfasst die Einheit zwei Büroräume, einen Konferenzraum sowie ein Archiv. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Fläche: Die vorhandene Raumstruktur kann bei Bedarf angepasst und erweitert werden, sodass sowohl Einzelbüros als auch offene oder teamorientierte Konzepte realisierbar sind.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Kombination aus modernen Materialien und funktionaler Ausstattung ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Anpassungsaufwand.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Küche, getrennte Sanitärbereiche sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen.

Eine vielseitige Bürofläche mit Entwicklungspotenzial – ideal für wachsende Unternehmen oder flexible Nutzungskonzepte.

Sind Sie interessiert?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne besprechen wir mit Ihnen persönlich die Möglichkeiten zur Anmietung dieser attraktiven Bürofläche!

Ausstattungsmerkmale

- 2 Büroräume
- 1 Konferenzraum
- Empfangsbereich
- 1 Lagerraum/Archiv
- moderne Einbauküche
- Damen- und Herren-WC
- Abstellraum
- Vinyl und Fliesen als Bodenbelag
- Brüstungskanäle mit EDV-Verkabelung
- Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
- Fensterelemente mit Doppelverglasung und Sonnenschutzrollos
- Gaszentralheizung

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-02-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieverbrauchkennwert	1012.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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28309 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Hemelingen liegt im östlichen Stadtteil Bremens am rechten Ufer der Weser. Bis zum Zentrum sind es ca. 6 km. Der Ortsteil verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die Sportvereinigung Hemelingen von 1858 e.V. bietet ein umfangreiches Sportangebot – vom Kinderturnen über verschiedenen Ballsportarten bis hin zum Nordic Walking.

Vom Hemelinger Bahnhof aus gibt es stündliche Zugverbindungen in Richtung Bremerhaven über den Bremer Hauptbahnhof und Richtung Osnabrück. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Buslinien durchqueren Hemelingen in alle Richtungen und sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 27 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 457.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Staffelmiete
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	990 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.290 €
Kaution	2.970 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall ist vom Mieter ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Mobilnummer	00491713481669
Website	www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/