Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Huchting

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28259 Bremen, Bremen

Frei ab: nach Vereinbarung

159.000 € Kaufpreis

76 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Eine sonnige, gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mitten in Huchting sucht neue Eigentümer oder auch einen Kapitalanleger!

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in zentraler Lage von Huchting erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Vom großzügigen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Hier lassen sich problemlos eine Garderobe sowie ein Schuhschrank unterbringen. In einer Abseite befindet sich zudem ein praktischer Abstellbereich, ideal für Staubsauger und weitere Haushaltsutensilien.

Direkt neben dem Eingangsbereich und zur rückwärtigen Hausseite gelegen, befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls zur Rückseite ausgerichtet ist das Wohnzimmer. Dank seines quadratischen Schnitts lässt es sich optimal möblieren. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-Loggia, die zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie weißen Fliesen ausgestattet, die dem Raum eine großzügige Wirkung verleihen. Die vorhandene Einbauküche bietet nicht nur ausreichend Platz für die täglichen Mahlzeiten, sondern integriert praktischerweise auch die Waschmaschine.

Das Schlafzimmer liegt, ebenso wie Küche und Badezimmer, zur Vorderseite des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Größe. Es bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

- Einbauküche mit E-Geräten und Waschmaschine
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Rollläden
- Stahlzargen mit Holztüren
- Korkboden im Flur und Schlafzimmer
- Teppichboden im Wohnzimmer sowie Kinder-/ Gäste- / Arbeitszimmer
- Tageslicht Duschbad
- Süd-Loggia mit kleinem Abstellraum
- Elektrik aus dem Baujahr
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Wasseruhren im Badezimmer
- Kellerraum
- Fahrradkeller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-12-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	127.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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28259 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist dank der guten Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die künftig entstehende Haltestelle befindet sich dabei nur etwa 200 Meter entfernt. Zudem sind die Autobahnen A1, A28 und A281 über die B75 zügig erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Infrastruktur machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Roland-Center sowie ein Ärztehaus, das sich in nur etwa 300 Metern Entfernung befindet.

Der Sodenmattsee bietet eine attraktive Bademöglichkeit direkt im Stadtteil. Neben einem Nichtschwimmerbereich stehen dort auch eine DLRG-Station sowie Sanitäranlagen zur Verfügung. In den kühleren Monaten kann alternativ das Hallenbad Huchting genutzt werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung 477,45 EUR. Davon entfallen 52,51 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.
Zusätzlich ist jährlich die Grundsteuer in Höhe von 252,44 EUR zu zahlen. Die Kosten für den eigenen Stromverbrauch kommen ebenfalls hinzu.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/