KAPITALANLAGE - MFH - Mehrgenerationenhaus - RENDITE - Gewerbemöglichkeiten mit Kühlräumen

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 18.04.2026
- gültig bis: 18.04.2036
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 162,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1973

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Dieses Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1973 errichtet. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1995. Die Immobilie befindet sich in Gersweiler in der Nähe von Saarbrücken. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und steht auf einem 423 m² großen Grundstück.

In zentraler Lage von Saarbrücken befindet sich das Objekt mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt im Kellergeschoss über gewerblich nutzbare Flächen, einschließlich Kühlräumen.

Die Fenster wurden tlw. erneuert (in 1999). Zudem besteht die statische Möglichkeit, auf das Erdgeschoss ein zusätzliches Obergeschoss aufzubauen. Der Speicher ist hingegen nicht ausbaufähig.

Beim Betreten der Immobilie erreicht man über eine Außentreppe einen Balkon, von dem aus alle drei Wohneinheiten zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich der Haupteingang zu zwei der Wohnungen, in diesem Flurbereich ist zudem der Zugang zum Keller über das Treppenhaus integriert.

Vom Flur aus gelangt man in die erste 3-Zimmer-Wohnung. Rechts liegt ein Schlafzimmer, gegenüber befindet sich die Küche. Geradeaus führt ein kleiner Zwischenflur, von dem links das Wohnzimmer erreichbar ist. Angrenzend daran befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbereich und Fenster. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt die Wohneinheit.

Zurück im Hauptflur befindet sich die zweite, 2-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten gelangt man in die Diele, von der rechts das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbereich und Fenster zugänglich ist. Geradeaus liegt der Wohnbereich, der als Durchgangszimmer zur Küche dient. Links vom Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer.

Die dritte, größere 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der linken Seite des Außenbereichs. Beim Betreten gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für eine kleine Sitzecke bietet. Von der Küche aus besteht Zugang zum Kinderzimmer, welches zusätzlich auch direkt vom Flur aus erreichbar ist.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

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