Büro- / Praxisfläche mit separatem Eingang und zwei Stellplätzen

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06108 Merseburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: sofort

422,5 € Kaltmiete

572,5 € Warmmiete inkl. NK

6,50 € Preis/m² ca.

2,31 € NK/m²

65 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	422,5 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	572,5 €
Stellplatz Freiplatz Miete	25 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	65 m²
Zimmer	3
Baujahr	1998
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Büro- bzw. Praxisräume in Merseburgs gefragter Lage!

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus in guter, etablierter Lage von Merseburg und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie ein angenehmes Umfeld. Der Zugang erfolgt hofseitig über einen ansprechenden Anbau, wodurch ein ruhiger und diskreter Eingangsbereich geschaffen wird – ideal für Büro- oder Praxisnutzung.

Die Einheit umfasst drei separate Räume in Durchgangsstruktur, wobei zwei der Räume über einen großzügigeren Durchgang miteinander verbunden sind. Der vorherige Mieter hatte diesen Durchgang zu Demonstrationszwecken teilweise verschlossen; ein Teil des Rückbaus wurde bereits vorgenommen, sodass flexible Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Mieter bestehen.

Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Teeküche mit vorhandenem Mobiliar sowie ein separates WC – ideale Voraussetzungen für den täglichen Arbeitsablauf und den komfortablen Empfang von Kunden oder Mandanten.

Die Räumlichkeiten eignen sich sehr gut als Bürofläche, kleine Kanzlei, Beratungsstelle oder Praxisräume und bieten durch ihre Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Für Mitarbeiter oder Kunden stehen zudem zwei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, die jeweils für nur 25 Euro monatlich angemietet werden können – ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.

Individuelle Renovierungsarbeiten können in Absprache erfolgen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen tollen Standort für Ihr Unternehmen in einer der guten Lagen Merseburgs!

Ausstattungsmerkmale

*Büro- / Praxisfläche im Erdgeschoß
*Separater Eingang
*Teeküche
*WC
*(Kunden-)Parkplätze

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 07. 2018
Gültig bis	05.07.2028
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	146 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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06108 Merseburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Lage rund um die Lindenstraße in Merseburg überzeugt durch ihre relativ zentrale Position und eine gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisflächen mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch eine gute Sichtbarkeit und ein angenehmes, professionelles Umfeld geschaffen werden.

Attraktiv ist die Lage durch die gute Anbindung. Mitarbeiter, Kunden und Patienten erreichen den Standort bequem sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn. Die Nähe zur Merseburger Innenstadt sorgt zusätzlich für kurze Wege.

Generell profitiert der Standort auch von der Nähe zu Halle (Saale) und Leipzig sowie zur wirtschaftsstarken Region rund um Leuna, Schkopau und den Chemiepark. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Unternehmen, die regional vernetzt arbeiten und eine gute Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte schätzen.

Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus relativ zentraler Lage, gutem Umfeld, guter Infrastruktur und Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Büro- oder Praxisstandort.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	422,5 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	572,5 €
Stellplatz Freiplatz Miete	25 €

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.