NEU: Büroeinheit in Grimmaer Villa!

Wallgraben 9 04668 Grimma, Sachsen
Frei ab: 01.05.2026
949 € Kaltmiete (netto)
1.124 € Warmmiete inkl. NK
13,97 € Preis/m² ca.
2,58 € NK/m²
Gesamtfläche
67,91 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)949 €
Nebenkosten 175 €
Warmmiete1.124 €
Kaution 2.847 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche67,91 m²
Zimmer2
Stockwerk2
Baujahr1897
Letzte Modernisierung2023
Verfügbar ab 01.05.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Repräsentativ und mondän steht die hier angebotene denkmalgeschützte Villa im Zentrum von Grimma. Nachdem viele Gebäude vor einigen Jahren hochwassergeschützt und neu aufgebaut wurden, ist Grimma sehr modern und zugleich historisch gut erhalten. Das gesamte Gebäude ist unterkellert, wurde 1999 aufwendig restauriert und genügt auch höchsten Ansprüchen.

Die Büroeinheit umfasst 2 Zimmer, sowie gemeinschaftlich zunutzend eine Küche, ein Bad mit zwei separaten Toiletten und eine Abstellkammer. Zusätzlich zur den zwei Räumen dürfen Sie den Vorzug eines eigenen Sonnen-Balkons genießen. Die Räumlichkeit umfasst ca. 70,00 m² .
Die Büroeinheit wird zeitnah renoviert und in gleichem Sanierungsstand wie das Zimmer auf dem Referenzbild übergeben.

Abgerundet wird der Komfort durch einen Kellerabteil, welcher zusätzliche Staumöglichkeiten bietet.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
BodenParkett
KellerJa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Energie

Heizungsart Zentralheizung

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Wallgraben 9
04668 Grimma – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Grimma ist mit ca. 30.000 Einwohnern eine große Kreisstadt in der Metropolregion Leipzig und der Fläche nach mit rund 217 km² die viertgrößte Stadt Sachsens. Die Stadt liegt im nordsächsischen Platten- und Hügelland, ca. 25 km südöstlich von Leipzig entfernt, im Tal der Mulde. Eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Kindergärten und Schulen, Banken, sowie Apotheken und Ärzten spricht für sich. Daneben haben sich viele Firmen und vorallem Ämter des Landkreises Leipzig in Grimma angesiedelt.

Neben der Bundesautobahn 14, welche im Norden von Grimma das Stadtgebiet kreuzt, besteht über das nahegelegene Dreieck Parthenaue eine Anbindung an die Bundesautobahn 38. Zudem liegt Grimma im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes (MDV) und hat eine sehr gute Anbindung über den Bahnhof Grimma nach Leipzig. Zahlreiche historische Baudenkmäler, in der am Ufer der Mulde gelegenen Altstadt, verleihen der Stadt ein sehr charmantes Erscheinungsbild. Der nahe gelegene denkmalgeschützte Wilhelm Ostwald Park, sowie der Landschaftspark Jutta-Park laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Ansprechpartner/in: Frau Vanessa Goretzki
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

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