+++ Diskretes Angebot: Renditestarkes Hotel-Objekt im Motel-Stil (Baujahr 1995) +++

Zum Verkauf steht ein erstklassig geführtes und gepflegtes Hotel- und Gastronomieobjekt (BJ 1995), das durch funktionale Architektur und exzellente Zertifizierungen besticht. Auf einem ca. 2.674 m² großen Grundstück mit Südausrichtung bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 1.100 m². Das Objekt ist als modernes Motel konzipiert und hält die DEHOGA-Zertifizierung "3 Sterne Superior" sowie den Umweltcheck in Gold bis 2027.

Beherbergungskonzept & Zimmerausstattung
Das durchdachte Motel-Konzept ermöglicht Gästen maximale Diskretion durch direkte Außenzugänge zu allen Zimmern.

Kapazität: 17 Einheiten (9 im EG, 8 im 1. OG inkl. Suite & Apartment) mit insgesamt ca. 40 Betten.

Premium-Ausstattung: die Zimmer verfügen über Boxspringbetten aus dem 5-Sterne-Segment, min. 32-Zoll HD-TV, Safe, Sessel und WLAN.

Komfort-Sanitär: Moderne Bäder mit Dusche und Fußbodenheizung.

Technik: asbestfreie, witterungsgeführte Nachtspeicheröfen, Gästesoftware, PC-Arbeitsplatz, Telefon, Videoüberwachung und Schlüsseltresor für kontaktlosen Check-in.

Gastronomie-Einheiten
Das Objekt bietet zwei eigenständige, charmante Gastronomiebereiche:

Restaurant (1. OG):

Ca. 45 Innen- (ca. 92 m²) und 30 Außenplätze auf einer halbverglasten Terrasse.

Küche (ca. 32 m²) und separates Gäste-WC.

Café & Bar (EG):

Super gemütliches Ambiente mit Elektrokamin und kleiner Bar (32 m²).

Ca. 22 Innen- und 30 Außenplätze.

Highlights: Loungebereich und Terrasse mit Südausrichtung.

Eigene vollausgestattete Profi-Küche (15 m²), Lager sowie Personalräume mit Dusche/WC.

Grundstück & Außenanlagen
Das weitläufige, parkähnliche Areal unterstreicht den Erholungswert:

Freizeit: Gepflegte Liegewiese und ein einladender Grillplatz für Gäste.

Infrastruktur: 18 PKW-Stellplätze direkt am Objekt sowie ein separater Fahrradparkplatz.

Investment-Highlights
Nachhaltigkeit: Goldstatus im Umweltcheck – ein Beleg für höchste Energieeffizienz und zukunftssichere Bewirtschaftung.

Zustand: Kontinuierlich saniert und modernisiert.

Betriebseffizienz: Kurze Wege durch die Kombination von Rezeption und hauseigener Wäscherei.

Vielseitigkeit: Die Mischung aus hochwertiger Beherbergung (Monteure, Geschäftsreisende, Touristen) und etablierter Gastronomie sorgt für diversifizierte Umsatzströme.

Aus Gründen der diskreten Vermarktung werden detaillierte Angaben zum Standort und Objekt nicht öffentlich kommuniziert. Entsprechende Informationen erhalten qualifizierte Interessenten nach Prüfung und im persönlichem Austausch.

Bad	17
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!**

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Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.

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