Vier top vermietete Gewerbeeinheiten in bester Lage von Hochdahl

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40699 Erkrath

479.000 € Kaufpreis

266 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	479.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	266 m²
Gesamtfläche	266 m²
Grundstücksfläche	436,7 m²
Baujahr	2000
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Vier gewerblich zu nutzende Einheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2000 – modernisiert 2014, renoviert 2021. Die Einheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und einen Teilbereich im Untergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen im Fremdeigentum.

Die Räumlichkeiten befinden sich in Top-Zustand. Vinyl-, PVC- und Fliesenböden, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Wasser und Elektrik wurden 2014/2021 auf den neusten Stand gebracht.

Die ca. 266 m² sind aktuell in vier in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten unterteilt und solide vermietet - die langfristige Nutzung wird mieterseits angestrebt.

- Jahresnettomiete ca. 35.112 € (indexiert)

Sieben Außenstellplätze gehören zum Angebot.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Kunststoff
Terrassen	1
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

In der besten Lage von Erkrath-Hochdahl liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus fernab vom Durchgangsverkehr.

Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Alt-Erkrath, Unterfeldhaus, Hochdahl und Millrath.

Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ – nur sieben Gehminuten entfernt – bietet neben dem EDEKA Frische-Center mit Bistro noch Post, Banken, Ärztehaus, Drogeriemarkt und vieles mehr.

Sonstige Informationen

Eine rentable Kapitalanlage in vermietungssicherer Lage. Sie erzielen hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von ca. 7,3 %.

Die hohe Lagequalität wird hier auch zukünftig für einen wertstabilen Standort sorgen.

Geben Sie Ihr Gebot ab! Die Einheiten werden im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	479.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz