Einzigartig in Lage, Historie und Lebensqualität

Diese charmante Villa am Rhein wurde im Jahr 1840 auf der anderen Rheinseite in Königswinter im spätklassizistischen Stil erbaut und 1937/38 an die Mehlemer Rheinpromenade transloziert. Es ist das einzige Gebäude am Mittelrhein, bei dem eine solche historisch einzigartige Versetzung (Translozierung) vorgenommen wurde. Auf einem Grundstück von circa 1500 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 360 m², die sich über drei Etagen verteilt und insgesamt zwölf Zimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC umfasst. Das erste Obergeschoss ist offiziell zur gewerblichen Nutzung genehmigt und bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Kanzlei, Praxis oder Büroeinheit in exklusiver Rheinlage.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und ein ebenso geräumiges Ess–/Gesellschaftszimmer, die durch einen großen Durchgang verbunden sind, beide mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, und ein frei nutzbarer Raum, der beispielsweise als Büro, Bibliothek oder Hobbyraum gestaltet werden kann. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das vier weitere Zimmer bereithält. Hier befinden sich auch eine Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Drei der Räume werden zurzeit als Büro genutzt, bieten jedoch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Der große Raum mit Blick zum Rhein bietet sich zum Beispiel als weiteres Wohnzimmer, Bibliothek oder Musikzimmer an.

Das zweite Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls großzügig und bietet vier weitere Räume. Zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Abgerundet wird diese Etage durch eine zusätzliche Ankleide und ein weiteres Badezimmer.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das separate so genannte Pförtnerhaus (Gästehaus), das über die Straße oder den Innenhof erreichbar ist. Im Erdgeschoss des Gästehauses erwarten Sie ein Badezimmer, eine moderne Küche, ein Essbereich sowie ein Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Sowohl das Haupthaus als auch das Gästehaus sind unterkellert und bieten so weiteren Stauraum und Abstellflächen.
Der Außenbereich begeistert bei dem Haupthaus durch eine traumhafte Terrasse mit herrlichem Rheinblick. Der Garten erstreckt sich einmal um das gesamte Häuserensemble und bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Ein besonders charmanter Innenhof ergänzt das Ensemble und sorgt für eine geschützte, private Atmosphäre.

Das gesamte Anwesen überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage am Rhein – ideal für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit und Vielseitigkeit legen.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.