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01099 Dresden
Frei ab: 01.09.2026
0,00 € NK/m²
Bürofläche
1.230 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das ObjektAuf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche12.076 m²
Bürofläche1.230 m²
Baujahr1996
Verfügbar ab 01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Bürofläche überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung. Der barrierefreie Zugang erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug. Hochwertiger textiler Bodenbelag sowie eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, teilweise in energieeffizienter LED-Technik, sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.



Eine leistungsstarke Cat5 bis Cat7 Datenverkabelung, Brüstungskanäle für die flexible Medienversorgung sowie ein Glasfaseranschluss gewährleisten eine zukunftssichere IT-Infrastruktur. Ergänzt wird dies durch einen klimatisierten Serverraum.

Für Fahrräder steht ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Der begrünte Innenhof lädt zu erholsamen Pausen ein. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie Außenparkplätze im Areal bieten ausreichend Parkmöglichkeiten, wobei auch die Nutzung von E-Mobilität möglich ist.

Ausstattungsmerkmale

- Vorbereitung elektronisches Schließsystem
- Vorbereitung Zeiterfassung
- barrierefreier Zugang über Personenaufzug
- textiler Bodenbelag
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung (teilweise LED)
- Cat5 bis 7 Datenverkabelung
- Brüstungskanäle für Medienversorgung
- klimatisierter Serverraum
- Glasfaseranschluss
- innenliegender Blendschutz
- außenliegender Sonnenschutz
- Einbauküchen
- getrennte Sanitärbereiche
- barrierefreies WC
- Alarmanlage
- Fahrradraum
- begrünter Innenhof für entspannte Pausen
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Außenparkplätze im Areal
- E-Mobilität möglich

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis11.09.2035
Baujahr (laut Energieausweis)1996
Energieverbrauchkennwert65,1 kWh/(m²*a)

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01099 Dresden

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Dresdens – in der Äußeren Neustadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair aus.

Die Äußere Neustadt gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum für Kreative, Dienstleister, Start-ups und innovative Unternehmen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Die Dresdner Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B6 und B170 sowie an die Autobahn A4 ist komfortabel gegeben.

Der Standort überzeugt darüber hinaus durch seine hohe Frequenz, eine sehr gute Infrastruktur und die urbane Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für repräsentative Büro- und Praxisflächen mit guter Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 47,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 2,1 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Falk Protze

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung
Energieausweis vorhanden
Ansprechpartner/in: Herr Falk Protze
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

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