Mehr als eine Immobilie: Ein Lebens- und Arbeitsort mit Geschichte

Die Ausstattung dieser Immobilie vereint gastronomische Professionalität mit gepflegter Wohnqualität und kontinuierlichen baulichen Modernisierungen. Die rund 230 m² große Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für einen etablierten und wirtschaftlich starken Gastronomiebetrieb. Mit etwa 60 Sitzplätzen im stimmungsvollen Innenbereich sowie rund 40 weiteren Plätzen auf der einladenden Außenterrasse entsteht ein vielseitiges Raumangebot, das Gästen ein Ambiente zum Wohlfühlen bietet.

Die großzügige Profiküche wurde 2020 mit einer vollständig neuen Elektroinstallation ausgestattet und erfüllt damit höchste technische Anforderungen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen in allen Bereichen der Immobilie. Auch der bauliche Zustand überzeugt: Das Dach aus dem Jahr 1992 bildet eine solide Basis, während die 2012 erneuerte Restaurantdecke und die ebenfalls 2012 modernisierte Elektrik im Gastraum ein zeitgemäßes und sicheres Betriebsumfeld gewährleisten. Die Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet und verleiht dem Gebäude ein frisches, repräsentatives Erscheinungsbild. Neue straßenseitige Fenster aus demselben Jahr tragen zur Energieeffizienz und zu hellen Innenräumen bei; Dachfenster aus 2005 ergänzen die Lichtverhältnisse in den oberen Etagen optimal.

Über dem Gastronomiebereich eröffnen zwei Wohnmöglichkeiten zusätzlichen Komfort und Flexibilität – ideal für Betreiber, Personal oder zur Vermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 86 m² ein großzügiges Raumgefühl, ausgestattet mit einem separaten Gäste-WC sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 43 m² und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne sowie eine vollwertige Küche. Sie eignet sich hervorragend als unabhängige Wohneinheit und stärkt damit die Attraktivität des gesamten Objekts, sei es zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfekt abgestimmte Kombination aus modernisierter Technik, gepflegter Gastronomieausstattung und komfortablem Wohnraum – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Betreiber und Investoren, die nach einer vielseitigen und wertbeständigen Immobilie suchen.