Renditeobjekt - voll vermietet!

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49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen

2.695.000 € Kaufpreis

3.100 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	2.695.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	3.100 m²
Grundstücksfläche	5.333 m²
Etagen	2
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Auf einem über 5.300 m² großen Eigentumsgrundstück wurde diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie in 2 Abschnitten gebaut. 1984: Bürotrakt mit Ausstellungsbereich EG und Halle 1; 1990: Büro 1.OG und Halle 2. Das Kapitalanlageobjekt besteht aus rd. 1.060 m² Büro- und Praxisfläche und mehr als 2.040 m² Halle und Sozialräumen und ist aktuell voll vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit rd. € 200.000 p.a. und werden von 11 Mietern aus unterschiedlichsten Bereichen erwirtschaftet (Tierärztin, Tierphysiotherapie, Steuerberater, Eventagentur, Produktionsbetrieb, Versicherung, etc.).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Diese Top-Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert, Instand gehalten und den Mietanforderungen entsprechend umgestaltet und angepasst. Hier eine exemplarische Aufstellung der letzten Jahre:

- 2016: neuer Estrich mit Spezialbelag Tierphysiotherapie, sowie neue WC-Anlage und neuer Büroeingangsbereich
- 2017: EG komplett neue Fenster (Herkenhoff), Umbau Zwischenebene Halle 1 und Halle 2: Bereiche Büroräume neue WC-Anlage sowie Sozialräume inklusive Teeküche, Glasfaseranschluss EWEtel
- 2018: 1.OG Bürogebäude Malerarbeiten und Teppichbodenerneuerung
- 2019: EG Umbau / Teilung Tierphysiotherapie / Tierarztpraxis
- 2020: Malerarbeiten - Außenanstrich Parkplatzseite und Straßenfront
- 2022: neue Regen- und Schmutzwasserkanalisation rechte Gebäudeseite, Halle 1 neue Sektionaltore Hörmann, neue WC-Anlage Halle 2 hinten links
- 2023 neue Heizungsanlage Buderus (Gas)
- 2024 neuer Fußboden Halle 1 1.OG, Renovierung Halle 1 und Halle 2 nach Mieterwechsel
- 2025 Halle 2 Teeküche hinten und neuer Teppichboden Halle 2 Sozialraum, Erneuerung aller Dehnungsfugen an der Fassade

Die umfassende Ausstattung beinhaltet weiterhin klimatisierte Büroräume im 1.OG, eine Trafostation mit 175 kVA, eingefriedete Außenfläche mit Zaun und Toranlagen für Parkplätze und Außenlager, Bodenbelastbarkeit Halle 1: 1.500 kg/m ² und Halle 2: 3.000 kg/m², etc..

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-03
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49124 Georgsmarienhütte – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Georgsmarienhütte ist eine prosperierende Mittelstadt im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen und bietet eine ideale Umgebung für unterschiedlichste Gewerbebetriebe.

Dieses Renditeobjekt befindet sich im Stadtteil: Harderberg, annähernd 2,2 km nördlich vom Stadtzentrum Georgsmarienhütte-Oesede und rd. 8 km von der Innenstadt von Osnabrück entfernt. Die sehr gute Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

- 400 m bis zur B51 bzw. B68 Ausfahrt Harderberg
- A33 Ausfahrt Harderberg, ca. 6 Fahrminuten, ca. 3,5 km
- A30 Ausfahrt Nahne , ca. 5 Fahrminuten, ca. 4 km

Für die Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln steht die Zugstation Oesede, rund 1,3 km entfernt, zur Verfügung und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle, "Weghaus", ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine weitere Alternative für den öffentlichen Nahverkehr.

In der unmittelbaren Nachbarschaft besteht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Möbelgeschäfte, Zoofachgeschäft und Baumärkte. Darüber hinaus befinden sich in dem Gewerbegebiet weitere unterschiedlichste Betriebe, u.a. Autohaus, Gaststätte mit Hotel: "Rittergut Osthoff", AWIGO, Betonsteinverkauf, etc.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Brüggenolte

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.695.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Brüggenolte

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56