AIGNER - Repräsentative Bürofläche in historischem Gebäude

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80637 München

3.841 € Kaltmiete (netto)

4.361 € Warmmiete inkl. NK

23,00 € Preis/m²

2,10 € NK/m²

167 m²

Fahrstuhl

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.841 €
Nebenkosten	350 €
Mietpreis pro m²	23 €
Warmmiete	4.361 €
Maklerprovision	Provisionsfrei
Stellplatz Garage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	167 m²
Bürofläche	167 m²
Stockwerk	2
Baujahr	1924
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Bürofläche in historischem Wohn- und Geschäftshaus zur Miete

Diese klassische Bürofläche befindet sich in einem Gebäude, das einen bedeutenden Teil der Münchener Verlagsgeschichte geprägt hat. Das charmante Haus verbindet traditionelles Flair mit modernem Komfort und bietet Ihnen auf rund 167 m² Bruttogeschossfläche großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsräume, die durch ihre offene Architektur eine angenehme und kreative Arbeitsatmosphäre schaffen.

Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich von der Ost- bis zur Westseite. Ein praktischer Aufzug bringt Sie bequem bis ins Zwischengeschoss und ermöglicht einen schnellen Zugang zur Bürofläche.

Die Fläche ist mit einer großen Küche ausgestattet, zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was für einen hohen Komfort sorgt.

Das Gebäude selbst ist ein wahrer Blickfang und verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, der dem historischen Charme des Hauses gerecht wird.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz direkt am Gebäude. Weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Anmietung finden sich zudem in der Nähe am Rotkreuzplatz.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Büro / Praxis / Ausstellungsräume 3.841,00 + 100 Euro Duplexstellplatz + 70 Euro Kellerabteil = 4011,00 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten zzgl. USt.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Garage/Stellplätze	1

• Klassischer Fischgrätparkett in allen Büroräumen

• Großzügige Küche mit Elektrogeräten

• Westbalkon zum Innenhof

• Deckenhöhe bis zu 2,90m

• Beleuchtung teilweise durch Deckenspots

• Schalldichte Fenster

• Zwei separate Toiletten

• Glasfaseranbindung

• Aufzug ins Zwischengeschoss

• Duplex-Stellplatz

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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80637 München

Lage & Infrastruktur

Neuhausen als Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus.

In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastrotomien aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten den Rotkreutzplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.

Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram) in wenigen Minuten zu erreichen. Die U- und S-Bahn Station Rotkreutzplatz ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1924
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Ansprechpartner/in: Frau Carola Unglert

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.841 €
Nebenkosten	350 €
Mietpreis pro m²	23 €
Warmmiete	4.361 €
Maklerprovision	Provisionsfrei
Stellplatz Garage Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Frau Carola Unglert

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.