AIGNER - Maxvorstadt - Provisionsfrei - Repräsentative Gewerbefläche mit Altbaucharme

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80335 München

4.305,6 € Kaltmiete (netto)

5.205,6 € Warmmiete inkl. NK

24,00 € Preis/m²

5,03 € NK/m²

179 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	4.305,6 €
Nebenkosten	900 €
Mietpreis pro m²	24 €
Warmmiete	5.205,6 €
Kaution	12.920 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	179 m²
Bürofläche	179 m²
Stockwerk	2
Baujahr	1899
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die modern renovierte Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Marsstraße 26 überzeugt auf rund 179 m² durch einen funktionalen und zugleich repräsentativen Grundriss, der sich ideal für Büro-, Kanzlei- oder Praxisnutzungen eignet.

Fünf großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch einen einladenden Empfangs- bzw. Flurbereich ergänzt, der sich hervorragend als Warte- oder Ankunftszone eignet. Eine Teeküche sowie zwei getrennte WCs (Damen/Herren) runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Dank des sehr guten Objektzustands ist ein kurzfristiger Bezug möglich. Die klar strukturierten Grundrisse erlauben eine flexible Nutzung als Arbeits-, Behandlungs- oder Besprechungsbereiche.

Die zentrale Lage in der Maxvorstadt gewährleistet zudem eine exzellente Anbindung: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen mit schnellen Anschlüssen in die Innenstadt und sämtliche Münchner Stadtteile. Über den Mittleren Ring besteht außerdem eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, die sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern ein urbanes, lebenswertes Umfeld bieten. Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze im Haus sowie optional eine weitere Fläche im Erdgeschoss angemietet werden.

Eckdaten im Überblick:

• ca. 179 m² im Erdgeschoss, modern renoviert
• 5 helle Räume sowie großzügiger Empfangs-/Flurbereich
• Teeküche und 2 getrennte WCs (Damen/Herren)
• Flexibler Grundriss für Büro, Praxis, Kanzlei oder Beratung
• Kurze Wege für Besucher, Aufzug im Haus vorhanden
• Optionale Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung
• Top-Lage Maxvorstadt: fußläufig zum Hauptbahnhof, exzellente ÖPNV- und regionale Anbindung

Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

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80335 München

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbefläche in der Marsstraße gelegen in der Maxvorstadt, ist einer der zentralsten und bestangebundenen Stadtlagen Münchens. Das urbane Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Mischnutzung aus Büros, Praxen, Kanzleien, kreativen Dienstleistern und Einzelhandel. Diese Struktur sorgt für eine hohe Tagesfrequenz und Sichtbarkeit, ideale Voraussetzungen für repräsentative Büro- oder Praxisnutzungen mit Mandanten- bzw. Patientenverkehr.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung erhöhen die Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende und Besucher. Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Hauptbahnhof München ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und sämtlicher Münchner Stadtteile gewährleisten. Über den Mittleren Ring besteht zudem ein optimaler Anschluss an das regionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt die Adresse durch ihre professionelle, zentrale und zugleich alltagsnahe Lage, die sowohl diskrete Beratungs- und Gesundheitsangebote als auch publikumsorientierte Büroarbeitsplätze optimal unterstützt.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Strom: 57 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 75 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1899

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Schmitz

+49(89)1787870

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	4.305,6 €
Nebenkosten	900 €
Mietpreis pro m²	24 €
Warmmiete	5.205,6 €
Kaution	12.920 €

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Schmitz

+49(89)1787870

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.