Mitten in der City - Ladenlokal in der Fußgängerzone!

H&T Immobilien - Ladenlokal in Delmenhorst

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27749 Delmenhorst, Niedersachsen

Frei ab: 01.05.26

990 € Kaltmiete (netto)

1.380 € Warmmiete inkl. NK

14,14 € Preis/m² ca.

5,57 € NK/m²

70 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	990 €
Kaltmiete (netto)	990 €
Nebenkosten	390 €
Warmmiete	1.380 €
Kaution	2.900 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall ist vom Mieter ein Erfolgshonorar in Höhe von 1,78 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	104 m²
Gesamtfläche	104 m²
Verkaufsfläche	70 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1979
Verfügbar ab	01.05.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In direkter Innenstadtlage von Delmenhorst, mitten in der Fußgängerzone, befindet sich dieses großzügige Ladenlokal mit barrierefreiem Eingang.

Hinter der verglasten Eingangstür erwartet Sie eine großzügige Verkaufsfläche, die sich vielseitig nutzen lässt. Die komplett verglaste Vorderseite bietet umfangreiche Möglichkeiten für Schaufenster- oder Werbefläche. Die Verkaufsfläche ist aufgrund der aktuellen Nutzung mit Fliesen ausgestattet, welche zudem über einen Wasserablauf verfügen. Dies erleichtert die Reinigung des Bodens enorm. Im hinteren Bereich der Einheit wurde vom aktuellen Mieter eine Kältekammer zur Kühlung der Ware errichtet. Diese und auch die Lebensmitteltheke können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden, was hier einen besonderen Vorteil für Lebensmittelgeschäfte bietet.

Deckenspots sind über die gesamte Verkaufsfläche verteilt und sorgen für gleichmäßige Beleuchtung.

Im gemeinschaftlichen Flur, welcher noch einen Hintereingang zur Einheit bietet, befindet sich ein Lastenaufzug, welcher zurzeit stillgelegt ist, da er nicht genutzt wurde. Sofern dieser wieder benötigt wird, besteht nach Absprache die Möglichkeit der Wiederinbetriebnahme.

Über das Treppenhaus erreichen Sie im ersten Obergeschoss den Sozialraum für diese Einheit. Aufgrund der Größe und direkter Verbindung mit dem Lastenaufzug kann dieser ebenfalls ideal als Lagerraum genutzt werden.

An diesen Raum angrenzend befindet sich auch das Personal-WC.

Aktuell wurde in Absprache mit der benachbarten Mieteinheit ein Parkplatz zur Anlieferung mitgenutzt, ein fester Parkplatz gehört allerdings nicht zur Einheit.

Dieses Ladenlokal könnte der perfekte neue Standort für Ihr Geschäft sein? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Fahrstuhl

- Kältekammer und Lebensmitteltheke können gegen Abstand übernommen werden
- großes Glasschaufenster mit Werbefläche
- Einbauspots über die gesamte Verkaufsfläche
- Fliesen mit Wasserablauf in der Verkaufsfläche
- Sozialraum oder Lager im OG
- Personal-WC im OG
- stillgelegter Lastenaufzug ins OG kann ggf. wieder in Betrieb genommen werden
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-06-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieverbrauchkennwert	159.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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27749 Delmenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl zu den Autobahnen A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Die belebte Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot sorgt für eine hohe Kundenfrequenz – perfekt für Food-Konzepte und Gewerbebetriebe.

Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone. Ausreichend Parkplätze finden Sie fußläufig auf den öffentlichen Parkplätzen an der Parkstraße.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 53.50 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Aufgrund des Wettbewerbsausschlusses kann hier keine Bäckerei oder Mobilfunkanbieter eröffnet werden.

Zu der genannten Nettomiete und der Nebenkostenvorauszahlung rechnen Sie bitte die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu sowie die Kosten für Strom, die Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!
0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	990 €
Kaltmiete (netto)	990 €
Nebenkosten	390 €
Warmmiete	1.380 €
Kaution	2.900 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall ist vom Mieter ein Erfolgshonorar in Höhe von 1,78 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/