AIGNER - Bogenhausen: Provisionsfreie Gewerbefläche mit Renovierungspotenzial in guter Lage

Die Liegenschaft befindet sich in etablierter und äußerst gefragter Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einem der renommiertesten Büro- und Praxisstandorte der Landeshauptstadt. Die Newtonstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit hochwertiger Mischnutzung aus Wohnen, Praxen und gewerblichen Einheiten. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Herkomerplatz bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im Münchner Osten und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die Tramlinien (16, 17, N17) und die Buslinien (54, 59, 68, 100, 154, 187, 188). Die U-Bahnstation Richard-Strauss-Straße (U4) ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.


Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen (A94, A9), wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen München effizient erreichbar sind. Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, der attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet und die Standortqualität zusätzlich unterstreicht. Das Umfeld zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten aus. Insgesamt bietet die Newtonstraße einen repräsentativen und nachhaltig attraktiven Standort, der sich ideal für Büro-, Praxis- und dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet.