Kreativraum mit Charakter – Büro, Atelier, Loft oder Praxis in Magdeburg - Brückfeld

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39114 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

227.000 € Kaufpreis

100,9 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	227.000 €
Maklerprovision	4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	114,83 m²
Bürofläche	100,9 m²
Büroteilfläche	100,9 m²
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Für Ihre geschäftliche Zukunft bietet diese attraktive Gewerbefläche im beliebten Stadtteil Brückfeld in Magdeburg ideale Voraussetzungen. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige und zugleich funktionale Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom.

Herzstück der Fläche ist der große, offene Hauptraum mit ca. 82,10 m², der durch seine Weitläufigkeit und Flexibilität beeindruckt. Hier lassen sich individuelle Raumkonzepte verwirklichen – von modernen Open-Space-Arbeitsplätzen bis hin zu repräsentativen Kundenbereichen. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Büroraum, der über eine eigene Außentür verfügt. Der separate Außenzugang eignet sich daher insbesondere für die Anlieferung von Materialien oder im Rahmen einer Bau- bzw. Ausbauphase, ohne dass gemeinschaftliche Flächen genutzt werden müssen.

Ein separater Küchenraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag und bietet Platz für Pausen oder die Bewirtung von Kunden. Das vorhandene Badezimmer mit Badewanne stellt eine seltene Besonderheit im Gewerbebereich dar und rundet das Raumangebot funktional ab.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 4,95 Metern in den Büroräumen. Dieses beeindruckende Raummaß schafft nicht nur ein besonderes, luftiges Ambiente, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, eine Zwischenebene einzubauen und so zusätzliche Nutzfläche zu gewinnen. Da andere Erdgeschossparteien diese Option bereits umgesetzt haben, besteht hier eine realistische und attraktive Ausbauperspektive.

Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich neu aufgemessen. Im Zuge dessen wurde die angebotene Einheit von der benachbarten Fläche geteilt und baulich neu abgegrenzt. Die entsprechenden Unterlagen zur Herstellung der Abgeschlossenheit gemäß den geltenden Vorgaben wurden beim zuständigen Bauamt eingereicht; die offizielle Bestätigung steht derzeit noch aus. Unabhängig davon ist die Einheit bereits rechtlich und tatsächlich eigenständig nutzbar und klar definiert.

Die Lage in Brückfeld verbindet Zentrumsnähe mit guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld. Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Unternehmen, die Wert auf Individualität und Raumwirkung legen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 404,96 €.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Büroraum,
- Raum mit Tür (Liefertür),
- Küche,
- Badezimmer mit Badewanne.

Sonstiges:
- Denkmalschutz,
- 3 Vollgeschosse,
- voll unterkellert,
- 10 Eigentumseinheiten,
- PKW-Stellplatz,
- Büroraum mit Akustiksegeln,
- Glasfaser,
- Gegensprechanlage mit Videokamera,
- Personenaufzug mit Zugang in den Keller und dadurch eine Barrierefreiheit,
- Fußbodenheizung vorbereitet,
- vorhandene Raumteiler nicht tragend,
- Erweiterung der Nutzfläche durch Einbau einer Empore möglich,
- CAT 7 mit abschließbarem Serverschrank

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-10-04
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	101.20
Wesentlicher Energieträger	Gas

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39114 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Brückfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie weitläufigen Park- und Erholungsflächen.

Brückfeld liegt östlich der Elbe und verbindet naturnahes Arbeiten mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Über die nahegelegenen Elbbrücken erreichen Sie die Magdeburger City in wenigen Minuten – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Elbauenpark sowie zum traditionsreichen Herrenkrugpark, die vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Zudem befindet sich die GETEC Arena in unmittelbarer Umgebung und bietet ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm aus Sport und Kultur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld.

Brückfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und stadtnaher Anbindung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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