Wohnidylle im Herzen von Stadtfeld Ost – Eigentumswohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost, im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Lage besticht durch ihre urbane Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Über den zentralen Flur sind sämtliche Zimmer erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer ruhige Rückzugsorte darstellen. Die Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht komfortables Arbeiten. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Blick in die Umgebung freigibt. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche schafft. Der Miteigentumsanteil beträgt 34/1.000. Das monatliche Hausgeld liegt bei 382 €, davon sind 272,40 € umlagefähig und 109,41 € nicht umlagefähig; Letzteres beinhaltet auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.040 Euro. Durch die Kombination aus guter Lage, sinnvoller Raumaufteilung und dem besonderen Flair eines Baudenkmals eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Anfrage können wir nur bearbeiten, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Die Eigentumswohnung im, 3. Obergeschoss gelegen, ist wie folgt aufgeteilt: - Flur, - Wohnzimmer, - Schlafzimmer, - Kinderzimmer, - Küche, - Badezimmer, - Balkon. Sonstiges: - vermietet (aktueller Mieter seit 10/2020) - Kellerabteil, - 34/1.000 MEA, - das Mehrfamilienhaus besteht aus 21 Wohnparteien, - Baudenkmal. Wichtige Information: In der letzten Eigentümerversammlung (August 2026) wurde der Austausch der Balkonfenster, die Sanierung der Balkonanlage straßenseitig, sowie die Sanierung durch Dämmung der Eckwohnungen beschlossen. Die Maßnahmen wird über die Erhaltungsrücklage finanziert.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 70040286 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama