Gut vermietbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Altenmarkt an der Alz
225.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9472945
Objektnummer: 870005
Außenansicht
Raum1
Raum1.
Raum2
Küchenbereich
WC
Raum2.
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Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Bürofläche | 84 m² |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 06. 02. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 91.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses liegt in Altenmarkt an der Alz. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Sichtbarkeit und klarer Flächenstruktur macht sie sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Vermietung interessant.
Bisher wurde der vordere Bereich der Fläche als Kosmetikstudio und der hintere Bereich als Büro eines Versicherungsvertreters genutzt.
Flächen dieser Größe sind im lokalen Markt erfahrungsgemäß gut vermietbar, da sie für viele kleinere Gewerbebetriebe wirtschaftlich darstellbar bleiben. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine attraktive und gut nachvollziehbare Ertragsperspektive.
Gleichzeitig bietet die aktuelle Situation Eigennutzern die Möglichkeit, ohne längere Vorlaufzeit eigene Geschäftsideen umzusetzen und einen gut erreichbaren Standort im Ortszentrum zu nutzen.
Der Grundriss teilt sich in einen straßenseitigen Bereich mit Kundenkontakt sowie einen rückwärtigen Raum, der als Büro, Lager-, Behandlungs- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Aufteilung hat sich in der Praxis bewährt und erleichtert unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit guter Vermietbarkeit!
Geeignet unter anderem für:
- Versicherungs- oder Finanzdienstleister
- Kosmetik-, Fußpflege- oder Wellnessstudio
- Büro- oder Beratungsnutzung
- Praxis für Therapie, Coaching oder Heilberufe
- Yoga-, Meditations- oder Kursraum
Die Einheit bietet maximale Nutzungsmöglichkeiten, ohne auf eine bestimmte Branche festgelegt zu sein, attraktiv für Eigennutzer wie Investoren.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Bisher wurde der vordere Bereich der Fläche als Kosmetikstudio und der hintere Bereich als Büro eines Versicherungsvertreters genutzt.
Flächen dieser Größe sind im lokalen Markt erfahrungsgemäß gut vermietbar, da sie für viele kleinere Gewerbebetriebe wirtschaftlich darstellbar bleiben. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine attraktive und gut nachvollziehbare Ertragsperspektive.
Gleichzeitig bietet die aktuelle Situation Eigennutzern die Möglichkeit, ohne längere Vorlaufzeit eigene Geschäftsideen umzusetzen und einen gut erreichbaren Standort im Ortszentrum zu nutzen.
Der Grundriss teilt sich in einen straßenseitigen Bereich mit Kundenkontakt sowie einen rückwärtigen Raum, der als Büro, Lager-, Behandlungs- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Aufteilung hat sich in der Praxis bewährt und erleichtert unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit guter Vermietbarkeit!
Geeignet unter anderem für:
- Versicherungs- oder Finanzdienstleister
- Kosmetik-, Fußpflege- oder Wellnessstudio
- Büro- oder Beratungsnutzung
- Praxis für Therapie, Coaching oder Heilberufe
- Yoga-, Meditations- oder Kursraum
Die Einheit bietet maximale Nutzungsmöglichkeiten, ohne auf eine bestimmte Branche festgelegt zu sein, attraktiv für Eigennutzer wie Investoren.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Boden | Laminat |
Zur Einheit gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Kellerraum ist zugeordnet. Eine Teeküche ist vorhanden.
Die Gewerbefläche ist funktional ausgestattet und kann ohne größeren Aufwand genutzt oder vermietet werden.
Die Gewerbefläche ist funktional ausgestattet und kann ohne größeren Aufwand genutzt oder vermietet werden.
Sonstige Informationen
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eigene Geschäftstätigkeit oder als renditestarke Vermietung.
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Objektstandort
83352 Altenmarkt an der Alz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
83352 Altenmarkt an der Alz
Die Immobilie befindet sich in Altenmarkt an der Alz in einem gewachsenen Umfeld mit Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Lage bietet gute Sichtbarkeit sowie eine regelmäßige Frequenz im Ortskern.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 08031/58 940-0 |
| Fax | 08031/58 940-40 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Rosenheim