Gute Sichtlage

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40627 Düsseldorf

195.000 € Kaufpreis

155 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	155 m²
Verkaufsfläche	155 m²
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt acht Einheiten.

Die gute Sichtlage sorgt für eine hohe Kundenfrequenz.

Die Einheit ist aktuell vermietet, kann aber auch nach Absprache selbst genutzt werden. Als Kapitalanlage erzielen Sie hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von 5,1 %.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-10-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Elektro

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40627 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Düsseldorf - die boomende Landeshauptstadt am Rhein ist die beste Adresse für gute Geschäfte. Der im Osten gelegene Stadtteil Unterbach ist seit jeher von überdurchschnittlichen Einkommen- und Sozialstandards geprägt.

Diese Gewerbeflächen befinden sich in gut frequentierter Lage. Die Gerresheimer Landstraße stellt die Verbindungstraße innerhalb des Stadtteils dar und bietet eine gute Sichtbarkeit sowie regelmäßigen Durchgangsverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, ergänzt durch kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleister und gastronomische Angebote, wodurch ein stabiles und vielseitiges Umfeld entsteht.

Die Verkehrsverbindungen sind gut. In weniger als fünf Fahrminuten ist die A46 und A3 erreicht. Die Bushaltestelle der Linien 737 und 781 befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung.

Interessant für die Mittagspause: Der Breidenplatz mit REWE, Bäcker und gastronomischen Angeboten ist in drei Gehminuten erreicht.

Sonstige Informationen

Die gute Sichtlage in dem gehobenen sozialen Umfeld von Unterbach sorgt für eine wertstabile Investition.

Energieausweis: Verbrauch – 125,2 kWh – D – Strom – Baujahr 1971

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz