Sanierungsobjekt + Bestand als Kapitalanlage in super Sichtlage!

Geschäftshaus kaufen in Delmenhorst - Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

1 / 1

27749 Delmenhorst, Niedersachsen

Frei ab: ab sofort

349.000 € Kaufpreis

353 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	353 m²
Grundstücksfläche	850 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 850 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Delmenhorst. Die zentrale Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße macht es zu einem idealen Standort für vielfältige Bauvorhaben.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude:

- Im vorderen Bereich steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, das vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Dieses Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für kreative Umgestaltungen oder einen Neubau. Der erste Eintrag in der Bauakte datiert auf 1962, als die Imbissfläche ausgebaut wurde. Diese Fläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Das Erdgeschoss beherbergt vier ungeheizte Lagerräume, während im Dachgeschoss eine leerstehende Wohnung auf neue Nutzungsmöglichkeiten wartet.

- Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein modernes, renoviertes Lager- und Werkstattgebäude mit einer Fläche von ca. 172 m². Dieses Gebäude wurde 1995 umfassend umgebaut und ist bis zum 31.12.2029 vermietet, mit einer Option auf Verlängerung. Die Mieteinnahmen aus diesem Objekt bieten eine attraktive finanzielle Grundlage für Investoren.

Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, was bedeutet, dass Bauvorhaben möglich sind, sofern sie sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern mit eingeschossiger Bauweise und ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Neubauprojekt, oder die Sanierung des Vordergebäudes an einem zentralen Standort zu realisieren und gleichzeitig von den stabilen Mieteinnahmen des bestehenden Hintergebäudes zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses begehrten Grundstücks inspirieren.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Vorderhaus - leerstehend
- Baujahr vermutlich Anfang 1900
- Ausbau Imbiss 1962 - aktuell im Rohbauzustand
- Kunststofftüren 1995/2011, eine alte Haustür aus Holz
- einfach und zweifach verglaste Holzfenster
- Elektrik aus 1995 Aufputz
- Wasserleitungen aus Kupfer
- keine Heizung vorhanden!
- Holzdecke
- rote Tondachpfannen, Baujahr unbekannt
- schwarze Betondachpfannen aus 2020
- Teilkeller
- alte und aktuelle Feuchtigkeitsschäden

Hinterhaus, vermietet
- ursprüngliches Baujahr unbekannt
- Um- und Ausbau in 1995
- 3 Ausstellungs- und Lagerräume
- 2 Archivräume
- 2 WC´s
- Fliesenböden
- Kunststoffisofenster aus 1996
- Wolf Wärmepumpe aus 2024
- Klimaanlage
- Satteldach mit asbestfreien Faserzementplatten in rot
- Flachdach mit Dachpappe
- Lagerfläche und Parkplatz im Außenbereich
- Garage mit asbesthaltigem Dach

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-04-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Karte wird geladen...

27749 Delmenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl zu den Autobahnen A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Das Eckgrundstück liegt in einer lebendigen und zentralen Lage von Delmenhorst, direkt an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine dynamische und vielfältige Nachbarschaft schaffen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Investoren macht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 12.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .

Das Vorderhaus ist frei. Die Gesamtfläche beträgt geschätzt ca. 182 m², es liegt keine Flächenberechnung vor!
Das Hinterhaus ist mit ca. 171 m² seit 04/2021 bis 12/2029 für € 16.200,- netto p.a. vermietet. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, wonach sich die Miete ab 01/2027 auf € 16.800,- netto p.a. erhöht.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/