Preis angepasst: Voll ausgestattete Kultkneipe in zentraler Lage von München-Sendling
369.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9429295
Objektnummer: FALC-MGa-80091
Außenansicht - (KI generiert)
Drohnenaufnahme
Theke
Sitznische Bar
Theke Innen
Ecktisch Spielautomaten
Spielautomaten
Kellerraum
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Maklerprovision | 4,76 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 42 m² |
| Baujahr | 1909 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht die traditionsreiche Kneipe „A21“ in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Aberlestraße im beliebten Münchner Stadtteil Sendling.
Nach Anpassung des Angebotspreises und aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit bietet sich hier die Möglichkeit, ein gepflegtes Kultlokal in zentraler Lage kurzfristig zu übernehmen.
Der Gastraum umfasst rund 30 m² und bietet Platz für eine klassische Theke mit Zapfanlage sowie mehrere Sitzplätze im rustikalen Stil. Hier treffen sich Nachbarn, Stammgäste und neue Gesichter, ein echtes Stück Münchner Kneipentradition.
Im Keller befindet sich zusätzlich ein ca. 12 m² großer Abstellraum, der ideal als Lagerfläche oder Getränkeraum genutzt werden kann. Der Raum ist mit einem neuen Laminatboden sowie einem großen Regal ausgestattet.
Das Lokal ist voll eingerichtet, sofort frei und brauereifrei (an keine Brauerei gebunden). Spielautomaten sind nicht fest vergeben und können frei verhandelt bzw. nach Wunsch geregelt werden. Damit bietet das Objekt die Möglichkeit, ein bestehendes Konzept fortzuführen oder neue Ideen in bewährter Umgebung zu verwirklichen.
Öffnungszeiten: Aktuell bis 22:00 Uhr. Ein Antrag auf verlängerte Öffnungszeiten wurde bereits gestellt; die Voraussetzungen dafür liegen vor. Nach Genehmigung ist ein Betrieb bis 05:00 Uhr in der Früh möglich (vorbehaltlich behördlicher Entscheidung).
Nach Anpassung des Angebotspreises und aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit bietet sich hier die Möglichkeit, ein gepflegtes Kultlokal in zentraler Lage kurzfristig zu übernehmen.
Der Gastraum umfasst rund 30 m² und bietet Platz für eine klassische Theke mit Zapfanlage sowie mehrere Sitzplätze im rustikalen Stil. Hier treffen sich Nachbarn, Stammgäste und neue Gesichter, ein echtes Stück Münchner Kneipentradition.
Im Keller befindet sich zusätzlich ein ca. 12 m² großer Abstellraum, der ideal als Lagerfläche oder Getränkeraum genutzt werden kann. Der Raum ist mit einem neuen Laminatboden sowie einem großen Regal ausgestattet.
Das Lokal ist voll eingerichtet, sofort frei und brauereifrei (an keine Brauerei gebunden). Spielautomaten sind nicht fest vergeben und können frei verhandelt bzw. nach Wunsch geregelt werden. Damit bietet das Objekt die Möglichkeit, ein bestehendes Konzept fortzuführen oder neue Ideen in bewährter Umgebung zu verwirklichen.
Öffnungszeiten: Aktuell bis 22:00 Uhr. Ein Antrag auf verlängerte Öffnungszeiten wurde bereits gestellt; die Voraussetzungen dafür liegen vor. Nach Genehmigung ist ein Betrieb bis 05:00 Uhr in der Früh möglich (vorbehaltlich behördlicher Entscheidung).
Ausstattungsmerkmale
| Boden | Fliesen |
| Keller |
Alle Highlight auf einen Blick:
• Gastraumfläche: ca. 30 m²
• Abstellraum im Keller mit ca. 12 m²
• Voll möbliert und betriebsbereit (Ausstattung inkludiert)
• Brauereifrei und somit freie Konzeptgestaltung
• Automatenfrei
• großer Kühlthekenbereich mit Zapfanlage, Kühlmöglichkeiten und Gläserregalen
• Authentische Innenausstattung mit Sitzbänken und Holzelementen
• Außengastronomie mit 3 genehmigten Tischen direkt vor dem Lokal
• Schanigarten genehmigt
• Gute Infrastruktur, gewachsenes Umfeld und Laufkundschaft
Ein solides Kultlokal für Gastronomen, die Tradition bewahren und zugleich ihre eigene Handschrift setzen möchten.
• Gastraumfläche: ca. 30 m²
• Abstellraum im Keller mit ca. 12 m²
• Voll möbliert und betriebsbereit (Ausstattung inkludiert)
• Brauereifrei und somit freie Konzeptgestaltung
• Automatenfrei
• großer Kühlthekenbereich mit Zapfanlage, Kühlmöglichkeiten und Gläserregalen
• Authentische Innenausstattung mit Sitzbänken und Holzelementen
• Außengastronomie mit 3 genehmigten Tischen direkt vor dem Lokal
• Schanigarten genehmigt
• Gute Infrastruktur, gewachsenes Umfeld und Laufkundschaft
Ein solides Kultlokal für Gastronomen, die Tradition bewahren und zugleich ihre eigene Handschrift setzen möchten.
Sonstige Informationen
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Gründerzeit. Die historische Fassade und die solide Bausubstanz verleihen der Kneipe ein unverwechselbares Erscheinungsbild und machen sie zu einem Teil des authentischen Münchner Stadtbildes. Amtlicher Listenauszug (BLfD): Eintrag D-1-62-000-12
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (§ 2 DSchG). Eine Energieausweispflicht besteht daher nicht.
Der Angebotspreis wurde von ursprünglich 398.000 € auf 369.000 € angepasst.
Ziel ist es, dem Objekt zusätzliche Marktdynamik zu geben und eine zügige, faire Abwicklung zu ermöglichen.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (§ 2 DSchG). Eine Energieausweispflicht besteht daher nicht.
Der Angebotspreis wurde von ursprünglich 398.000 € auf 369.000 € angepasst.
Ziel ist es, dem Objekt zusätzliche Marktdynamik zu geben und eine zügige, faire Abwicklung zu ermöglichen.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10
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Objektstandort
81371 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81371 München
- Bayern
Die Kneipe liegt im Herzen von München-Sendling, einem traditionsreichen Stadtteil mit lebendiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, kleine Betriebe und weitere gastronomische Betriebe, ein ideales Umfeld für eine etablierte Nachbarschaftskneipe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Gäste aus allen Teilen der Stadt bequem anreisen können.
Das Umfeld spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Anwohner aus den umliegenden Quartieren, Beschäftigte aus Handwerk, Handel und Großmarkt, sowie Besucher der nahen Freizeitachsen wie Westpark und Schlachthof-Kulturareal. Das Ergebnis ist ein vielseitiges Einzugsgebiet mit klaren Stoßzeiten – vom Frühkaffee über den Mittag bis zum späten Abend –, das sich hervorragend für ein authentisches, quartiernahes Kneipenkonzept eignet.
Sendling steht für echtes Münchner Lebensgefühl nämlich bodenständig, gesellig und herzlich. Genau hier hat das „A21“ seinen festen Platz seit vielen Jahren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Gäste aus allen Teilen der Stadt bequem anreisen können.
Das Umfeld spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Anwohner aus den umliegenden Quartieren, Beschäftigte aus Handwerk, Handel und Großmarkt, sowie Besucher der nahen Freizeitachsen wie Westpark und Schlachthof-Kulturareal. Das Ergebnis ist ein vielseitiges Einzugsgebiet mit klaren Stoßzeiten – vom Frühkaffee über den Mittag bis zum späten Abend –, das sich hervorragend für ein authentisches, quartiernahes Kneipenkonzept eignet.
Sendling steht für echtes Münchner Lebensgefühl nämlich bodenständig, gesellig und herzlich. Genau hier hat das „A21“ seinen festen Platz seit vielen Jahren.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
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53773 Hennef (Sieg)
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| Mobil | +49 176 32281328 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
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Frau Marinela Gagulic
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