Laden- oder Bürofläche (links,zentral gelegen)

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96215 Lichtenfels

400 € Kaltmiete

10,00 € Preis/m² ca.

5,00 € NK/m²

40 m²

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	400 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	1.200 €
Maklerprovision	zwei Monatsmieten zzgl. MwSt. (ist 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	40 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Parkett
Barrierefrei	Ja

Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 40 m² Gesamtfläche wurde zuletzt als Gastrobereich eines Fitnessstudios genutzt, hat aber durch die Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So wäre auch ohne Weiteres eine Nutzung als Büro für z.B. Versicherungsmakler, ein Ladengeschäft oder ähnliches denkbar. Neben dem großen, nach vorn gelagerten Raum (derzeit Empfang/Bar) gibt es einen voll ausgestatteten Sanitärbereich (mit Dusche) und ein separat abtrennbares Büro. Auch der Bereich Umkleide ließe sich noch durch eine Trennwand separieren. Das Lager im hinteren Bereich kann auf Wunsch separat angemietet werden.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause XL mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar. Vodafone bietet einen Internetanschluss mit bis zu 250Mbit an.

Die angebotenen Flächen sind sehr vielseitig einzuteilen und nutzbar.

Baujahr: 1955, umfangreiche Sanierung 1995 (Gewerbeeinheit 2021), Erdgaszentralheizung (Baujahr 2023)

Gewerbeflächen: ca. 40 m²

Miete / Monat: € 400.- zzgl. MwSt.

Nebenkosten / Monat: € 200.- zzgl. MwSt. (wird jährlich abgerechnet), Strom nicht enthalten.

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Internet: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

verfügbar: nach Absprache

Nutzung: Büro, Ladengeschäft, Fitnessangebot etc.

Kaution: drei Monatsmieten (zzgl. MwSt.)

Maklergebühr: zwei Monatsmieten zzgl. MwSt. (ist 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.)

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 11. 2025
Gültig bis	11-2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	184.9
Heizungsart	Zentralheizung

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96215 Lichtenfels

Lage & Infrastruktur

Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und ein Mittelzentrum. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die am Oberlauf des Mains gelegene Stadt ist aufgrund ihrer langjährigen Tradition des Korbmacherhandwerks als Deutsche Korbstadt bekannt. Lichtenfels ist über die A73 verkehrstechnisch sehr gut angebunden nach Coburg (ca. 19 Minuten), nach Bamberg (ca. 25 Minuten) und nach Kulmbach (ca. 30 Minuten). Lichtenfels hat derzeit ca. 20.488 Einwohner und verfügt über alle für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte, alle Schulen und ärztlichen Einrichtungen.

Das Objekt liegt zentral gelegen. Der Hauptbahnhof ist nur zu Fuß ca. 5 Minuten entfernt, ein Supermarkt ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Ansprechpartner/in: Herr Volker Mulfinger

0171 2441686

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	400 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	1.200 €
Maklerprovision	zwei Monatsmieten zzgl. MwSt. (ist 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Volker Mulfinger

0171 2441686

Mulfinger Immobilien

Braungardtstrasse 13, 91325 Adelsdorf-Neuhaus

Mobilnummer	0171 2441686
Website	www.mulfinger-immobilien.de

Fax	09195 992344
Vertretungsberechtigter	Volker Mulfinger
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen
USt.-IdNr	DE 251288928
Weitere Angaben	Mulfinger Immobilien Braungardtstrasse 13 91325 Adelsdorf / Neuhaus Tel.: 09195 / 992345 mobil: 0171 / 2441686 Vertretungsberechtigte: Volker Mulfinger Zuständige Aufsichtsbehörde : Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen USt-ID-Nummer DE 251288928 St. Nr.: 216/253/91501