DHH mit Doppelgarage und Garten

Gebäude: Das Gebäude wurde 1989 in Massivbauweise in Höchstadt - Süd erstellt und wird über eine zentrale Ölheizung (mit Warmwasserbereitung) geheizt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Windfang, die Küche, ein offener Wohn- /Essbereich, Diele und Gäste-WC. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Als Bodenbelag sind in großen Bereichen Parkettboden verlegt. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, Bad und Diele. Von einem der Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich über die Hauslänge erstreckt. Das Bad, das vor einigen Jahren erneuert wurde, ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Schlafräume sowie der Flur sind mit Korkboden versehen. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Schlafräume, ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche. Als Bodenbeläge sind in den Schlafräume Korkböden verlegt, das Bad ist gefliest.<br/><br/>Im Keller befinden sich die Waschküche / Heizraum, der Tankraum, ein Kellerraum und ein Hobbyraum.<br/><br/>Zum Objekt gehören ein Garten mit nach Süd-Ost ausgerichteten Sonnenterrasse und eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor. Insgesamt stehen somit zwei Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Fernsehempfang ist über Internet oder Kabelfernsehen möglich.<br/><br/>Haustiere sind im Objekt leider nicht möglich.<br/><br/>Wohnfläche: ca. 179 m²<br/><br/>Nutzfläche: ca. 30 m²<br/><br/>Grundstücksgröße: ca. 270 m²<br/><br/>Heizung: Ölzentralheizung (mit Warmwasserversorgung)<br/> <br/>Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.<br/><br/>Bezug: ab 01.10.2026 <br/><br/>Internet: MagentaZuhause XXL Hybrid ist mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom) <br/> GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 75 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft Vodafone)<br/><br/>Miete/Monat: € 1350.- kalt <br/><br/>Doppelgarage/Monat: € 100.-<br/><br/>Nebenkosten: € 100.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Heizöl besorgt der Mieter selbst)<br/><br/>Kaution: € 2900.-<br/><br/>Energiepass: vorhanden<br/>(Bedarf)

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de