Moderne Praxis in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Moers – 4 Zimmer, Aufzug & Balkon

159.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9408905 Objektnummer: 26MA001BP
Titelbild
Front
Eingangsflur
Empfang
Empfangsraum
Wartezimmer
Behandlungszimmer 1
2. Flur
Behandlungszimmer 2/Büro
Behandlungszimmer 2/Büro
Abstellkammer
Gäste-WC
Badezimmer mit Wanne
Balkon
Treppenhaus mit Aufzug
Grundriss 4.OG rechts

Kaufpreis

Kaufpreis 159.000 €
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 70 m²
Bürofläche 70 m²
Baujahr 1990
Verfügbar ab nach Absprache

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-10-02
Baujahr (laut Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 74.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Fern
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird ein/e Praxis/Büro mit ca. 70m² im 4.OG eines Wohn- & Geschäftshauses aus dem Baujahr 1990 in zentraler Lage von Moers.

Über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Büro/Praxis im 4.OG des Ärztehauses.

Der Eingangsflur führt links zu einem kleinem WC, sowie zu einem Wartezimmer und zu einem Behandlungsraum. Zudem geht der Flur über in den Empfangsraum.

Über einen zweiten Flur abgehend des Empfangsraumes gelangt man in das Bad, sowie einer Abstellkammer und einen weiteren Behandlungsraum bzw. Büro. Dieses Büro hat einen Zugang zu einem großzügigen Balkon.

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem WP 2025: 220,00 €

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
 
räumliche Ausstattung:
- 4 Zimmer
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 sep. Gäste-WC
- 1 Abstellkammer
- 1 Balkon
- 2 Flure

technische Ausstattung:
- Rollläden
- Klimaanlage
- Doppeltverglaste Fenster
- Aufzug

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Objektstandort
47441 Moers - Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der belebten Innenstadt von Moers und profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz sowie einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Optiker und Hörakustiker, darunter Fielmann und Optik Schulte, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann und Woolworth.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie PENNY und EDEKA zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die ARTEMIS Augenklinik Moers. Zudem befinden sich sämtliche Bäcker, ein Einkaufscenter und das Ärztehaus in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der Moerser Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher aus der gesamten Region. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt für eine komfortable Anreise.

Verkehrstechnisch ist Moers hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an der Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57, was schnelle Verbindungen in die westlichen Nachbarländer und den Rhein-Ruhr-Raum ermöglicht. Zudem ist die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und zum Duisburger Hafen ein weiterer Vorteil für die Erreichbarkeit der Innenstadt.

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Über den Anbieter

Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
Telefon 004928418899612
Mobil 004915144006694
Fax 004928418899610
Website www.selektive.de
Ansprechpartner/in
Herr Alen Mahmutovic Immobilienkaufmann (IHK)
Weitere Anbieterdaten

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