Moderne Praxis in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Moers – 4 Zimmer, Aufzug & Balkon
159.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9408905
Objektnummer: 26MA001BP
Kaufpreis
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 70 m² |
| Bürofläche | 70 m² |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-10-02 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 74.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Angeboten wird ein/e Praxis/Büro mit ca. 70m² im 4.OG eines Wohn- & Geschäftshauses aus dem Baujahr 1990 in zentraler Lage von Moers.
Über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Büro/Praxis im 4.OG des Ärztehauses.
Der Eingangsflur führt links zu einem kleinem WC, sowie zu einem Wartezimmer und zu einem Behandlungsraum. Zudem geht der Flur über in den Empfangsraum.
Über einen zweiten Flur abgehend des Empfangsraumes gelangt man in das Bad, sowie einer Abstellkammer und einen weiteren Behandlungsraum bzw. Büro. Dieses Büro hat einen Zugang zu einem großzügigen Balkon.
Das Hausgeld beträgt laut aktuellem WP 2025: 220,00 €
Über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Büro/Praxis im 4.OG des Ärztehauses.
Der Eingangsflur führt links zu einem kleinem WC, sowie zu einem Wartezimmer und zu einem Behandlungsraum. Zudem geht der Flur über in den Empfangsraum.
Über einen zweiten Flur abgehend des Empfangsraumes gelangt man in das Bad, sowie einer Abstellkammer und einen weiteren Behandlungsraum bzw. Büro. Dieses Büro hat einen Zugang zu einem großzügigen Balkon.
Das Hausgeld beträgt laut aktuellem WP 2025: 220,00 €
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
räumliche Ausstattung:
- 4 Zimmer
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 sep. Gäste-WC
- 1 Abstellkammer
- 1 Balkon
- 2 Flure
technische Ausstattung:
- Rollläden
- Klimaanlage
- Doppeltverglaste Fenster
- Aufzug
- 4 Zimmer
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 sep. Gäste-WC
- 1 Abstellkammer
- 1 Balkon
- 2 Flure
technische Ausstattung:
- Rollläden
- Klimaanlage
- Doppeltverglaste Fenster
- Aufzug
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Objektstandort
47441 Moers
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
47441 Moers
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung befindet sich in der belebten Innenstadt von Moers und profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz sowie einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Optiker und Hörakustiker, darunter Fielmann und Optik Schulte, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann und Woolworth.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie PENNY und EDEKA zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die ARTEMIS Augenklinik Moers. Zudem befinden sich sämtliche Bäcker, ein Einkaufscenter und das Ärztehaus in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der Moerser Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher aus der gesamten Region. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt für eine komfortable Anreise.
Verkehrstechnisch ist Moers hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an der Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57, was schnelle Verbindungen in die westlichen Nachbarländer und den Rhein-Ruhr-Raum ermöglicht. Zudem ist die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und zum Duisburger Hafen ein weiterer Vorteil für die Erreichbarkeit der Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Optiker und Hörakustiker, darunter Fielmann und Optik Schulte, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann und Woolworth.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie PENNY und EDEKA zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die ARTEMIS Augenklinik Moers. Zudem befinden sich sämtliche Bäcker, ein Einkaufscenter und das Ärztehaus in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der Moerser Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher aus der gesamten Region. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt für eine komfortable Anreise.
Verkehrstechnisch ist Moers hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an der Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57, was schnelle Verbindungen in die westlichen Nachbarländer und den Rhein-Ruhr-Raum ermöglicht. Zudem ist die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und zum Duisburger Hafen ein weiterer Vorteil für die Erreichbarkeit der Innenstadt.
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Über den Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
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| Telefon | 004928418899612 |
| Mobil | 004915144006694 |
| Fax | 004928418899610 |
| Website | www.selektive.de |
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