Rarität! Besonders große DHH mit moderner Einbauküche, Garage in begehrter Wohnlage von Kaldenhausen

Ein wundervolles, modernisiertes Haus für die Familie mit zwei Kindern und Home-Office-Bedarf! Diese Doppelhaushälfte steht in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen (Ortsteil Kaldenhausen) und wartet auf die neue wertschätzende Familie für diese Gelegenheit! Die im Jahr 1964 erbaute Immobilie wurde ab 2016 umfangreich renoviert, im Spitzboden erweitert und präsentiert sich in einem hervorragenden einzugsbereiten Zustand.

Sie betreten die Immobilie in einem hochwertig mit Marmor gefliesten und hellen Eingangsbereich. Von diesem erreichen Sie sowohl das große Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und Austritt auf die Terrasse, wie auch das Gäste-WC und die Küche.

Im Obergeschoss finden Sie zwei klimatisierte Schlafzimmer vor, die ideal als Kinderzimmer dienen. Des Weiteren befindet sich hier das erste von zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Über einen weiteren Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde, gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten ca. 40 m² großen Spitzboden mit zwei neuen Dachgauben, der in der Wohn- und Nutzfläche einberechnet wurde und nachträglich genehmigt werden kann. Die Genehmigung ist bereits geprüft. In diesem Spitzboden befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und weiterem Badezimmer mit Badewanne. Derzeit beträgt die offizielle Wohnfläche ca. 138 m².

Der Keller teilt sich auf drei verschiedene Räume auf. Neben dem Heizungskeller finden Sie hier einen Abstellraum vor sowie einen großen, beheizten Hobbyraum mit mehreren Fenstern und Ausgang in den Garten. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Der Garten ist ansprechend groß und dennoch pflegeleicht. Durch die Einfriedung mit einem modernen Gartenzaun und bereits bestehender nachbarschaftlicher Bepflanzung, ist der Garten blickgeschützt und bietet Sonnen- sowie Schattenplätze. Unter der elektrischen Markise lassen Sie entspannt den Abend ausklingen.

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Aktuell ist der Kessel für die Warmwasseraufbereitung reparaturbedürftig. Hier bedarf es einer Absprache mit dem neuen Eigentümer.

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