Lage!Lage!Lage! Großzügige Doppelhaushälfte in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung!

Utfort/Top-Lage
Eine nicht alltägliche Doppelhaushälfte bieten wir hier an, großzügig aufgeteilt, mit einem besonderen Garten, der unmittelbar an den Moersbach und das Landschaftsschutzgebiet grenzt.

Das Grundstück ist ca. 902 m² groß und die Wohnfläche beträgt ca.129 m², der ausgebaute wohnliche Spitzboden hat eine Größe von 25 m² Fläche, die zur Nutzfläche gerechnet wird. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 108 m² (Keller, Garage & Spitzboden).

Das Haus hat insgesamt 5 Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und drei Schlafräume. Der Spitzboden ist ausgebaut und dient als Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erreicht man von der Diele ein Gäste WC, die Küche, das Wohnzimmer, den Kellerabgang und die Treppe zum Obergeschoss.

Das sehr große, helle Wohnzimmer hat einen wunderbaren Blick in den parkähnlichen Garten, der sich zur Zeit im Winterschlaf befindet. Ein neuer Wintergarten und eine zusätzliche schöne Terrasse sollten ebenfalls erwähnt werden. Im Wohnzimmer befindet sich das Herzstück des Hauses, der Kachelofen, der für besondere Behaglichkeit sorgt. Zur Zeit reicht die Wärme des Ofens für die komplette Wärme im Untergeschoss aus.

Vom Wohnzimmer geht man direkt ins angrenzende Esszimmer und davon weiter in die Küche. Die Aufteilung ist gut durchdacht.

Im Obergeschoss erreicht man von einem hellen, langen Flur verschiedene Räume.
Zwei große Räume ( z.B Schlafzimmer / Kinderzimmer), von einem dieser Räume hat man Ausgang auf einen Balkon.
Ein weiterer kleiner Raum ( Büro oder Kinderzimmer) ist ebenfalls vorhanden.
Diese Etage hat zwei kleine Badezimmer, eins mit Dusche, dass andere mit Badewanne, je Raum gibt es ein WC und beide mit Tageslicht.

Über eine Ausziehleiter gelangt man in den Spitzboden in ein großes Zimmer,dieses zählt zur Nutzfläche.

Im Keller befinden sich zwei Räume, zusätzlich ein Heizungskeller, ein Waschkeller mit Außentreppe zum Garten und auch der Öltank hat dort seinen Platz.

Vor dem Haus gibt es eine Garage, mit großer Abstellfläche und Stellplätze.

Wichtig:
Das Haus ist zur Zeit vermietet und kann frühestens ab dem 1. Juni 2026 neu bezogen werden.

Haben wir Interesse geweckt? Dann fragen Sie uns einfach an!

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.