Geräumige Doppelhaushälfte mit Carport, Balkon und Loggia in begehrter & ruhiger Lage von Vluyn

Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte, die mit einer Wohnfläche von ca. 119,63 m² plus ca. 35 m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, auf einem sonnigen Grundstück von ca. 310 m² in einer ruhigen Anliegerstraße von Neukirchen-Vluyn überzeugt.

Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz, die sowohl Familien mit mehreren Kindern sowie Paaren ein komfortables Wohngefühl bietet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem funktionalen Gäste-WC, einer separaten und geräumigen Küche mit Einbauküche und Essecke sowie dem großen Wohnzimmer, über den Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten mit Westausrichtung haben. Ein zusätzlicher Freisitz sowie ein Brunnen runden den Gartenbereich ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Schlafzimmer mit privatem Balkon in Ostausrichtung bietet morgens ein schönes Lichtspiel und angenehme Ruhe. Zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer teilen sich eine großzügige Loggia mit Westausrichtung, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 34,95 m² Nutzfläche, dass vielseitig nutzbar ist und mit 3 Zimmern sowie einem Abstellraum mit Anschlüssen für ein potentiell weiteres Badezimmer zusätzlichen Raum bietet – sei es als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Eine offizielle Genehmigung des nachträglichen Ausbaus liegt nicht vor!

Die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: eine zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Warmwasserkomfort zentral gewährleistet ist. Der Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht schnelle Internetverbindungen, was gerade im Zeitalter des Homeoffice ein echter Vorteil ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Keller als auch im Bad im 1. OG.

Die Immobilie verfügt über ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz, sodass auch die Fahrzeugunterbringung kein Problem darstellt.

Diese Doppelhaushälfte verbindet funktionale Raumaufteilung, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage – versehen mit viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Angebot kennenzulernen und sich Ihren Wohntraum in Neukirchen-Vluyn zu verwirklichen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Terrakotta
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

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