Büro- oder Servicefläche...! VIELSEITIG nutzbar - in sehr gepflegtem Umfeld zu VERMIETEN...!

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55765 Birkenfeld, Rheinland-Pfalz

750 € Kaltmiete (netto)

900 € Warmmiete inkl. NK

10,71 € Preis/m² ca.

2,14 € NK/m²

70 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	750 €
Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	900 €
Kaution	1.500 €
Maklerprovision	3 MM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	70 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Gewerbefläche mit ca. 70 m² plus einem kleinen Abstellraum überzeugt durch FLEXIBLE Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Umfeld. Die Einheit verfügt über eine helle Schaufensterfront mit ca. 10 m Länge und automatischer Schiebetür (1,80 m breit).

Die vorhandene Ausstattung eignet sich ideal für ein kleines Bistro, Café oder vergleichbare Konzepte.
Auch alternative Nutzungen aus den Bereichen Dienstleistung oder Handel sind denkbar.

Ein eingebauter Backloader-Kühlraum von ca. 6 m² ist bereits vorhanden. Optional können Backloader und Verkaufsschränke übernommen werden.

Der Zustand der Fläche ist renoviert, modern und sehr sauber.

Ein kleiner Nebenraum mit Waschbecken eignet sich ideal als Vorbereitung, Lager oder Büro.

Zudem stehen ausreichend Parkplätze direkt am Objekt sowie die Nutzungsmöglichkeit von Kundentoiletten im Gebäude zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Gewerbefläche ca. 70 m² + kleiner Abstellraum

Ca. 10 m Fensterfront mit automatischer Schiebetür (1,80 m breit)

Kleiner Nebenraum mit Waschbecken

Eingebauter Backloader-Kühlraum ca. 6 m²

Optional: Backloader und Verkaufsschränke verfügbar

Nutzungsmöglichkeit von Kundentoiletten im Gebäude

Ausreichend Parkplätze direkt am Objekt

Renovierter, moderner, sauberer Zustand

Sehr gepflegtes Umfeld mit angenehmer Atmosphäre

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55765 Birkenfeld – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Birkenfeld, am südlichen Hunsrück und nahe dem Nahetal gelegen, überzeugt als wirtschaftlich stabile und gut angebundene Stadt. Mit rund 7.000 Einwohnern vereint sie städtisches Flair mit ländlicher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bundesstraßen und die Autobahn A62 gewährleisten schnelle Verbindungen in die Region, die Nahetalbahn verbindet mit Saarbrücken und Frankfurt, und der Flughafen Frankfurt-Hahn ist bequem erreichbar.

Die Stadt bietet ein vielseitiges wirtschaftliches Umfeld mit kleinen und mittleren Unternehmen und einer modernen digitalen Infrastruktur. Die zentrale Lage, die stabile regionale Nachfrage und die hohe Lebensqualität für Mitarbeitende machen Birkenfeld zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die naturnahe Umgebung mit dem Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie ein breites kulturelles und Freizeitangebot tragen zusätzlich zu einem positiven Standortprofil bei.

Sonstige Informationen

Mietbeginn: sofort

Mietvertrag: Staffelmietvertrag über 5 Jahre mit 2 % Steigerung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – egal, ob Sie ein neues Konzept starten oder eine neue Immobilie für ein bereits bestehendes Geschäft suchen.

In der Gewerbefläche sind Klimageräte eingebaut die sowohl kühlen als auch Heizen.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage unter Angabe Ihrer KOMPLETTEN Kontaktdaten.

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	750 €
Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	900 €
Kaution	1.500 €
Maklerprovision	3 MM

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004917670733040
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net