VB3930 Moderne Praxis- oder Büroeinheit / Obertraubling

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93083 Obertraubling, Bayern

Frei ab: sofort

1.200 € Kaltmiete (netto)

12,00 € Preis/m² ca.

2,40 € NK/m²

100 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	240 €
Kaution	3.600 €
Maklerprovision	Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²
Zimmer	5
Baujahr	1971
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die zur Vermietung stehende moderne Praxis- oder Bürofläche befindet sich im Zentrum von Obertraubling. Eine RVV-Haltestelle befindet sich in der Nähe. Durch die Bundesstraße B 15 und Autobahn A 3 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Beheizt wird es mit einer Gastherme mit Solarthermie. Ein DSL-Anschluss bis zu 1.000 MBit/s ist möglich.

Die helle Praxis- oder Bürofläche ist mit PVC-Boden ausgestattet. Vom großen Empfang mit der Rezeption aus sind alle Räume erreichbar. Eine Deckengrundbeleuchtung ist ebenso wie eine Netzwerkverkabelung vorhanden. Die Behandlungsräume sind aufgrund der großen Fenster sehr hell und freundlich. Im Aufenthaltsraum befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche. Das WC ist hell gefliest. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Im Keller befindet sich ein zur Einheit gehörender Lagerraum.

Auf dem Grundstück sind 6 Stellplätze vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Kunststoff
Keller	Ja

Lage: Obertraubling
Mietpreis: EUR 1.200,-
Nebenkosten: EUR 240,-
Fläche: ca. 100 m²
Zimmeranzahl: 5
Baujahr: 1971
letzte Modernisierung: 2017
Kaution: EUR 3.600,-
Geschoss(e): EG
Bezug: sofort
teilbar ab: nein
Stellplatzanzahl: 6
Stellplatzpreis: EUR 30,- je Stellplatz
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 5 min.
Fahrtzeit Autobahn: 10 min.
Fahrtzeit Flughafen: 60 min.
Objekttyp: Büro
Zustand: gepflegt
Stellplatz: Außenstellplatz
Ausstattung: normal
Bodenbelag: PVC
Heizung: Solar-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 95 kWh/m²a
Energieträger: Gas
Keller: ja

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 07. 2025
Energieverbrauchkennwert	95.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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93083 Obertraubling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Obertraubling

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Ansprechpartner/in: Team Gewerbe

0941/447633

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	240 €
Kaution	3.600 €
Maklerprovision	Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Team Gewerbe

0941/447633

TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG

Nußbergerstr. 6, 93059 Regensburg

Website

www.trummer.de

Fax	0941/41793
Vertretungsberechtigter	Roland Trummer
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Regensburg
Handelsregisternummer	HRA 5409
USt.-IdNr	DE 155279248
Berufskammer	Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Weitere Angaben	Anschrift: TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG Nußbergerstr. 6 93059 Regensburg Telefon: 0941 / 44 76 33 Telefax: 0941 / 4 17 93 Internet: www.trummer.de E-Mail: kontakt@trummer.de TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG HRA 5409, Amtsgericht Regensburg phG: Trummer Immobilien Geschäftsführungs-GmbH HRB 5042, Amtsgericht Regensburg Geschäftsführer: Roland Trummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 155279248 Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeitnach § 34c Absatz1 Satz 1 Nummer 1GewO Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c Gewerbeordnung: jeweils Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8:30 bis 17:00 Uhr durchgehend Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e. V. mit Beteilungung des Verbandes Privater Bauherren e. V. (VPB) hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbetilugungsgesetztes (VSBG) eingerichtet. Von der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.