Aachen - Löhergraben 26: Ihre neue Geschäftsadresse!

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Löhergraben 24 52064 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: ab sofort

1.650 € Kaltmiete

12,22 € Preis/m² ca.

2,96 € NK/m²

135 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	400 €
Kaution	3.300€
Maklerprovision	keien

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	135 m²
Baujahr	1991
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen an Ihrer neuen Geschäftsadresse!
Aachen - Löhergraben 24

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Herzen von Aachen bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Ob als Praxis, Kanzlei, Büro oder Ladenfläche - gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Auch die Nutzung für ein Paket oder Kurierdienst ist denkbar.

Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1991 überzeugt durch eine große Fensterfront, die den Innenraum mit reichlich Tageslicht durchflutet und so für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen großzügigen Empfangsbereich, der Ihre Kunden und Geschäftspartner herzlich willkommen heißt.
Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht eine maximale Flexibilität und lässt sich optimal an Ihre geschäftlichen Anforderungen anpassen.
Ein separater Wasch- und WC- Bereich ist vorhanden.
Zusätzlich bietet die Gewerbeeinheit einen zweiten praktischen Zugang über den Innenhof.
In der Tiefgarage des Hauses können bis zu zehn Stellplätze angemietet werden.
Die monatlich Miete beträgt 107,10 € brutto pro Stellplatz.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.650 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Unternehmerinnen und Unternehmer macht, die eine zentral gelegene und kosteneffiziente Büro- oder Gewerbefläche suchen.

Hinweis:
Benötigen Sie mehr Fläche? Kein Problem!
Die rechte Gewerbeeinheit nebenan kann durch einen Durchbruch unkompliziert zu einer größeren Einheit verbunden werden.

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Teppich, Parkett, Granit
Keller	Ja

- Gewerbeimmobile
- B- Lage
- Gewerbefläche ca. 135 m2
- Gebäude aus 1991
- Nähe zum Zentrum
- sehr gute Infrastruktur
- doppelverglaste große Fensterfronten
- Gaszentralheizung
- zwei Zugänge
- alles ist gefliest
- übergroße Deckenhöhen in allen Räumen
- Tiefgaragenstellplätze
- ab sofort Verfügbar

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 08. 2018
Gültig bis	27.08.2028
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	155.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Löhergraben 24
52064 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Im Herzen von Aachen, bietet die Gewerbeimmobilie eine exzellente Umgebung mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten und Einrichtungen.
Diese zentrale Lage spricht für sich und erlaubt eine Verbindung von städtischem Komfort und erstklassiger Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen.

Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in und um Aachen zu erreichen
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Individualmobilität durch die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44, die schnelle Verbindungen zu wichtigen Städten wie Köln und Düsseldorf ermöglichen.

Aachen selbst ist durch seine historische Bedeutung, kulturellen Angebote und renommierten Bildungseinrichtungen bekannt.
Die Nähe zur Technischen Hochschule Aachen (RWTH) unterstreicht den attraktiven Bildungsstandort. Diverse gastronomische und kulturelle Angebote sind ebenfalls vielseitig und gut erreichbar, was die lebendige und dynamische Atmosphäre des Stadtteils unterstreicht.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Frau Tanja Perencevic

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	400 €
Kaution	3.300€
Maklerprovision	keien

Ansprechpartner/in: Frau Tanja Perencevic

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 26519043
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr