Ihr neuer Firmensitz in Schleiden-Gemünd wartet auf Sie!

53937 Schleiden / Gemünd
Frei ab: 01.01.2026
2.500 € Kaltmiete (netto)
2.800 € Warmmiete inkl. NK
9,58 € Preis/m² ca.
1,15 € NK/m²
Bürofläche
261 m²
Zimmer
17

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete0 €
Kaltmiete (netto)2.500 €
Nebenkosten 300 €
Warmmiete2.800 €
Kaution 5.000 €
Maklerprovision0%
Stellplatz Freiplatz Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche474 m²
Grundstücksfläche1.995 m²
Bürofläche261 m²
Zimmer17
Baujahr1986
Verfügbar ab 01.01.2026
ZustandNach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mietangebot umfasst das gesamte Objekt.

Das 1986 massiv erbaute Bürogebäude wurde ursprünglich als Steuerberatungskanzlei genutzt und dient aktuell bis Ende des Jahres 2025 noch der Unterbringung des Fluthilfebüros des Malteser Hilfsdienstes (Hilfszentrum Schleidener Tal). Derzeit sind entsprechend der bisherigen Nutzung die Flächen in mehrere Beratungsbüros aufgeteilt. Eine Änderung der Aufteilung ist bei Bedarf möglich.

Wichtiger Hinbweis: Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf den Energieverbrauch mit der bisher verbauten Ölheizung. Bis zur Übernahme durch den neuen Mieter wird das Objekt auf eine moderne Wärmepumpenanlage umgestellt!

Ausstattungsmerkmale

17 Räume als Büros nutzbar, 2 Toilettenanlagen (je Geschoss eine mit je 2 Toiletten und Handwaschbecken), Dachgeschoss voll begehbar als zusätzliche Nutzfläche.

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2026-06-10
Baujahr (laut Energieausweis)1986
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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53937 Schleiden / Gemünd

Lage & Infrastruktur

Im Südkreis des Kreisgebiets von Euskirchen, im Schleidener Tal liegt Gemünd mit ca. 4.000 Einwohnern. Angebunden ist Gemünd an die Bundesstrasse 266 mit einer Enfernung zur Bundesautaobahn A1 von ca. 20 Km. Das Objekt liegt im Bereich der Zufahrtsstrasse zum Ortskern in bester Sichtlage.

Sonstige Informationen

Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit unserer über 25-jährigen Markterfahrung im regionalen Markt und über 1.000 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Als alleiniger Kooperationspartner der Sparda Bank West für das Filialgebiet Euskirchen genießen wir das Vertrauen einer der großen Genossenschaftsbanken. Im Sinne unserer Kunden versuchen wir diesem Vertrauen jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.
Ansprechpartner/in: Herr Ralf Schumann
SF System-Finanz GmbH
Am Bollwerk 1, 53879 Euskirchen

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