Ein Paradies - für Sie und Ihre Gäste!

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01814 Bad Schandau

640.000 € Kaufpreis

275,26 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	116,05 m²
Gesamtfläche	275,26 m²
Grundstücksfläche	2.750 m²
Etagen	2
Baujahr	1926
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie lieben die Sächsische Schweiz so sehr, dass Sie dort nicht nur wohnen, sondern auch vermieten möchten? Dann haben Sie gefunden wonach Sie suchen.

Unser Objekt besteht aus vier Gebäuden - eins davon bewohnen die Eigentümer selbst, die drei anderen - zwei Bungalows und ein Ferienhaus - vermieten sie seit etwa 25 Jahren an Urlauber. Jetzt ist für sie die Zeit des Abschieds gekommen.

Alle vier Gebäude befinden sich in einem guten Zustand, die Gäste sind zufrieden und bringen das auch immer wieder zum Ausdruck. Das Lob der Gäste bezieht sich aber nicht nur auf die Übernachtung, sondern ebenso auf den großzügigen Garten. Bewertungen lesen sich dann z.B. so: "Wir waren für 5 Tage im gemütlichen und sehr gut ausgestatteten Bungalow zu Gast. Haben uns sehr wohlgefühlt. Der riesige Garten - einfach traumhaft, besonders mit Kind. Die Top-Ziele der Sächsischen Schweiz befinden sich alle in der Umgebung". Oder so: "Die Kinder (4 und 5 Jahre) hatten zusammen mit Tante und Onkel einen wunderschönen ersten Urlaub bei Ihnen. Die Wohnung ist für Bungalow-Verhältnisse wirklich in einer Top-Ausstattung. Das Bad hat moderne Fliesen und eine riesengroße, bodentiefe Dusche. Die Küche ist nagelneu mit Induktionskochplatten. Internet und großer Flachbild-TV sind auch vorhanden. Großes Lob. Dazu kommt der wirklich toll angelegte Garten mit vielen Spielmöglichkeiten für die Kinder. Naja und der Pool, der war bei den heißen Temperaturen natürlich ein Traum. Der Brötchenservice war klasse und die vielen Ausflugstipps auch hilfreich. Ein freundliches Gespräch und schnelle Hilfe bei kleinen Wehwehchen war immer möglich. Zusammengefasst: Wir kommen bestimmt wieder!"

Was soll man da noch sagen - schauen Sie es sich einfach an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Dielen, Kunststoff
Keller	Ja

- Wohnhaus (Wfl. 116,05 m²)
o Dachspitz
o DG (Wfl. 45,14m²): Schlafen 21,75 + 11,29 m², Bad 3,44 m², Korridor 8,66 m²
o EG (Wfl. 70,91 m²): Wohnen 15,75 m², Kochen 13,45 m², Arbeiten/Kind 10,97 m², Bad 4,10 m², Wintergarten 15,04 m², Korridor 9,86 m², Terrasse (zu 1/4) 1,74 m²
o KG: Keller 12,69 + 9,55 m², Heizung 11,67 m², Flur 12,71 m²

- Ferienhaus (Wfl. 82,97 m²)
o OG (Wfl. 38,48 m²): Schlafen 16,00 + 8,94 m², Bad 5,13 m², Flur 8,41 m²
o EG (Wfl. 44,49 m²): Wohnen 30,25 m², Bad 5,21 m², ASR 4,38 m², Terrasse (zu 1/4) 4,65 m²

- Ferienbungalow 1 (Wfl. 38,35 m²): Wohnen/Schlafen 23,15 m², Kochen 3,97 m², Schlafen 5,96 m², Bad 5,27 m²

- Ferienbungalow 2 (Wfl. 37,89 m²): Wohnen/Schlafen 24,65 m², Kochen 2,07 m², Schlafen 4,72 m², Bad 3,82 m², Terrasse (zu 1/4) 2,63 m²

- Sanierung/Modernisierung/Neubau
o 1990 - 2000: Wohnhaus (Dach, Heizung, Elektrik, Umbau bäder und Küche, Ausbau Keller und Dach, Neubau Wintergarten und Terrasse), Sanierung Heizöllager, Hof und Wege neu gepflastert
o 2009/10: Rohbau Ferienhaus inkl. Dach, Fenster, Außenputz
o 2010: Ferienbungalow 2 (Bad, Küche, Inneneinrichtung)
o 2011: Neubau Swimmingpool
o 2013: Umbau Parkplatz
o 2014: Ferienbungalow 1 (Sanierung Bad und Küche)
o 2020: Innenausbau Ferienhaus

- Grundstück: 2.750 m²

- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (300 Mbit/s, Glasfaser liegt in der Straße an)

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	25.08.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1926,1990
Energieverbrauchkennwert	124,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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01814 Bad Schandau

Lage & Infrastruktur

Das Elbsandsteingebirge beeindruckt Naturliebhaber und Romantiker mit seinen atemberaubenden bizarren Felsen und wilden Schluchten, seiner ganz eigenen Pflanzen- und Tierwelt und seiner Vielzahl von Wanderwegen.

Inmitten dieser einzigartigen Landschaft gründeten deutsche Siedler an der Elbe einen Handelsplatz, der erstmals 1445 als Städtchen Bad Schandau bezeichnet wurde. Anfang des 19. Jahrhunderts fand das gebildete Bürgertum Gefallen an der Felsenwelt des Elbsandsteingebirges und es entwickelte sich ein bescheidener Kurbetrieb. Bereits 1680 wurden eine eisenhaltige Quelle und das erste Badehaus in Betrieb genommen. Ab 1780 entstanden repräsentative Hotelneubauten, in denen sich das internationale Badepublikum erholte. 1920 erlangte die Stadt den amtlichen Titel "Bad", 1936 erfolgte die Ernennung als "Kneippkurort", in den Jahren ab 1950 entwickelte sich die Stadt zum Staatlich anerkannten Erholungsort. Heute bietet Bad Schandau ein vielseitiges Unterkunftsangebot, eine gute Infrastruktur, viele touristische und kulturelle Highlights und einen modernen Kur- und Bäderbetrieb.

Die von uns angebotene Immobilie liegt im Bad Schandauer Stadtteil Porschdorf - direkt am Lachsbach, der drei Kilometer weiter in die Elbe mündet.

Bis zum Bahnhof Porschdorf läuft man zehn Minuten. Dort verkehrt die Nationalparkbahn U 28. Sie verbindet die beiden Nationalparkregionen Sächsische und Böhmische Schweiz, fährt von Decín, über Bad Schandau, Sebnitz, Dolní Poustevna und Mikulášovice dolní nádr. nach Rumburk.

Die nächsten Restaurants sind 600 m (Porschdorfer Einkehr) und 800 m (Gaststätte "Erbgericht") entfernt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	640.000 €
Maklerprovision	5,95 %

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Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744