Büro-/Praxisfläche im Herzen von Gelsenkirchen
1.365 €
Kaltmiete
1.950 €
Warmmiete
176 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 9252944
Objektnummer: 590111044029#BTrAx
1 Theke Erdgeschoss 10502
Nachbarn rechts
Nachbarn links
6 Tanzfläche UG 10502
5 UG Tehke Zapfen 10502
5 UG Tehke hinten 10502
0 mögl. Fassadenaussicht EG 10502
1 EG Sitzreihe neben der Theke 10502
1 Plauderecke mit dem Wirt EG Tehke 10502
1 Theke Erdgeschoss 10502 (2)
1 Treppe verbindet EG und UG mit WCs 10502
3 Küche EG 10502 (2)
3 Küche EG 10502 (3)
3 Küche EG 10502
3 Spieler Raum EG 10502
3 Automaten 10502 (2)
3 Automaten 10502
3 WC Damen und Herren Erdgeschoss 10502
4 Toilette EG Damen 10502
4 Toilette EG Herren 10502
5 UG Sitze 10502 (2)
5 UG Tehke 10502 (2)
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.365 € |
| Warmmiete | 1.950 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten | 185 € |
| Kaution | 5850 |
Größe & Zustand
| Nutzfläche | 176 m² |
| Gesamtfläche | 195 m² |
| Bürofläche | 176 m² |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 17. 10. 2014 |
| Gültig bis | 18.10.2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 55.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene Gewerbefläche bietet ideale Bedingungen für Büro- oder Praxisnutzung. Die Einheit verfügt über zwei flexibel nutzbare Hauptbereiche, die sich gut für Team- oder Einzelbüros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume eignen. Durch die zentrale Lage und die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen eignet sich die Immobilie optimal für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Therapeuten oder medizinische Dienstleistungen.
Die Entsorgung des jetzigen Inhalts wird vor der Übergabe an den Mieter vermieterseitig erledigt.
Die Entsorgung des jetzigen Inhalts wird vor der Übergabe an den Mieter vermieterseitig erledigt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl |
Zwei Haupträume, vollständig trennbar
Großzügiger Empfangsbereich oder Wartezone
Zwei separate Toiletteneinheiten
Optional mit Küchenzeile
Große Fensterflächen, viel Tageslicht
Eigene Werbefläche zur Straße hin
Alarmanlage vorhanden (Technik durch Nutzer zu aktivieren)
Großzügiger Empfangsbereich oder Wartezone
Zwei separate Toiletteneinheiten
Optional mit Küchenzeile
Große Fensterflächen, viel Tageslicht
Eigene Werbefläche zur Straße hin
Alarmanlage vorhanden (Technik durch Nutzer zu aktivieren)
Sonstige Informationen
Es wird von dem Vermieter erwartet:
Stabile persönliche und finanzielle Verhältnisse, geordnete Lebens- und Wohnverhältnisse, berufliche und familiäre Stabilität (sofern freiwillig angegeben), gute Bonität mit Nachweis geordneter finanzieller Verhältnisse, Rücksichtnahme auf Mitbewohner und Hausgemeinschaft, konfliktfreies Verhalten im Mietumfeld, keine negativen Vorerfahrungen (z. B. Mietstreit, Hausfriedensbruch), Vorlage von Einkommensnachweisen (z. B. Gehaltsabrechnungen, Bescheide) und gültigem Identitätsnachweis (z. B. Personalausweis, Aufenthaltstitel), Zahlungszuverlässigkeit ohne Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen, Bereitschaft zur Nutzung automatisierter Zahlungswege (z. B. Dauerauftrag, SEPA-Einzug) sowie Kautionszahlung ohne Teilzahlungswunsch.
Stabile persönliche und finanzielle Verhältnisse, geordnete Lebens- und Wohnverhältnisse, berufliche und familiäre Stabilität (sofern freiwillig angegeben), gute Bonität mit Nachweis geordneter finanzieller Verhältnisse, Rücksichtnahme auf Mitbewohner und Hausgemeinschaft, konfliktfreies Verhalten im Mietumfeld, keine negativen Vorerfahrungen (z. B. Mietstreit, Hausfriedensbruch), Vorlage von Einkommensnachweisen (z. B. Gehaltsabrechnungen, Bescheide) und gültigem Identitätsnachweis (z. B. Personalausweis, Aufenthaltstitel), Zahlungszuverlässigkeit ohne Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen, Bereitschaft zur Nutzung automatisierter Zahlungswege (z. B. Dauerauftrag, SEPA-Einzug) sowie Kautionszahlung ohne Teilzahlungswunsch.
Objektstandort
Florastr. 4
45879 Gelsenkirchen
Lage des Objektes
Lagebeschreibung
Zentrale Lage zwischen Musiktheater, ehemaligen Amtsgericht, demn gerade entstehenden Schwimmhalle und Maritim-Hotel. ÖPNV (Bus, Straßenbahn) in 1 Minute, Hauptbahnhof in 3–5 Minuten erreichbar. A2/A42 in wenigen Minuten. Alle wichtigen Banken, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 500 m.
Zentrale Lage zwischen Musiktheater, ehemaligen Amtsgericht, demn gerade entstehenden Schwimmhalle und Maritim-Hotel. ÖPNV (Bus, Straßenbahn) in 1 Minute, Hauptbahnhof in 3–5 Minuten erreichbar. A2/A42 in wenigen Minuten. Alle wichtigen Banken, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 500 m.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
ALLIMMO Immobilien e. Kfm.
Kaiserwall 9
45657 Recklinghausen
Kontakt
| Telefon | 0178 2558398 |
| Fax | 02361 12236 |
| Website | www.allimmo.de |