Büro-/Praxisfläche im Herzen von Gelsenkirchen

1 Plauderecke mit dem Wirt EG Tehke 10502

1 Treppe verbindet EG und UG mit WCs 10502

1 / 1

Florastr. 4 45879 Gelsenkirchen

Frei ab: sofort

1.365 € Kaltmiete

1.950 € Warmmiete inkl. NK

7,76 € Preis/m² ca.

176 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.365 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten	185 €
Warmmiete	1.950 €
Kaution	5850

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	176 m²
Gesamtfläche	195 m²
Bürofläche	176 m²
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und großzügig geschnittene Gewerbefläche bietet ideale Bedingungen für Büro- oder Praxisnutzung. Die Einheit verfügt über zwei flexibel nutzbare Hauptbereiche, die sich gut für Team- oder Einzelbüros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume eignen. Durch die zentrale Lage und die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen eignet sich die Immobilie optimal für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Therapeuten oder medizinische Dienstleistungen.

Die Entsorgung des jetzigen Inhalts wird vor der Übergabe an den Mieter vermieterseitig erledigt.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Fahrstuhl

Zwei Haupträume, vollständig trennbar

Großzügiger Empfangsbereich oder Wartezone

Zwei separate Toiletteneinheiten

Optional mit Küchenzeile

Große Fensterflächen, viel Tageslicht

Eigene Werbefläche zur Straße hin

Alarmanlage vorhanden (Technik durch Nutzer zu aktivieren)

Energie

Energieeffizienzklasse A · 55.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 10. 2014
Gültig bis	18.10.2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	55.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Florastr. 4
45879 Gelsenkirchen

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung

Zentrale Lage zwischen Musiktheater, ehemaligen Amtsgericht, demn gerade entstehenden Schwimmhalle und Maritim-Hotel. ÖPNV (Bus, Straßenbahn) in 1 Minute, Hauptbahnhof in 3–5 Minuten erreichbar. A2/A42 in wenigen Minuten. Alle wichtigen Banken, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 500 m.

Sonstige Informationen

Es wird von dem Vermieter erwartet:

Stabile persönliche und finanzielle Verhältnisse, geordnete Lebens- und Wohnverhältnisse, berufliche und familiäre Stabilität (sofern freiwillig angegeben), gute Bonität mit Nachweis geordneter finanzieller Verhältnisse, Rücksichtnahme auf Mitbewohner und Hausgemeinschaft, konfliktfreies Verhalten im Mietumfeld, keine negativen Vorerfahrungen (z. B. Mietstreit, Hausfriedensbruch), Vorlage von Einkommensnachweisen (z. B. Gehaltsabrechnungen, Bescheide) und gültigem Identitätsnachweis (z. B. Personalausweis, Aufenthaltstitel), Zahlungszuverlässigkeit ohne Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen, Bereitschaft zur Nutzung automatisierter Zahlungswege (z. B. Dauerauftrag, SEPA-Einzug) sowie Kautionszahlung ohne Teilzahlungswunsch.

Ansprechpartner/in: Herrn Gürsel Tanriverdi

0178 2558398

Weitere Anbieterdaten