VB3918 Barrierefreie und teilbare Büro- oder Praxisräume mit Lager / Bad Abbach

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93077 Bad Abbach, Bayern

Frei ab: sofort

1.335 € Kaltmiete (netto)

7,50 € Preis/m² ca.

1,69 € NK/m²

178 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.335 €
Kaltmiete (netto)	1.335 €
Nebenkosten	300 €
Kaution	4.005 €
Maklerprovision	Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	178 m²
Bürofläche	178 m²
Fläche teilbar ab	51 m²
Zimmer	4
Baujahr	1992
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einer Sackgasse in einem Wohngebiet in Bad Abbach. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Durch die nahegelegene Autobahn A 93 und den Bahnhof besteht eine hervorragende Anbindung an Regensburg.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn/Geschäftshauses und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Sie besteht aus einer Büro- oder Praxisfläche sowie einem Lager. Ein DSL-Anschluss ist mit bis zu 1000 Mbit/s möglich. Die Räume befinden sich im Rohbauzustand und werden vom Eigentümer nach Mieterwunsch fertiggestellt.

Die Praxis- oder Bürofläche hat zwei separate Außeneingänge und kann somit geteilt und separat vermietet werden. Sie ist gefliest und verfügt über abgehängte Decken mit integrierten Leuchten. Der Aufenthaltsraum ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Nebenan befinden sich zwei WCs sowie eine Dusche. Es ist möglich eine weitere WC-Anlage von Büro 3 abzutrennen.

Die Doppelgarage verfügt über zwei elektrische Sektionaltore und Stromanschlüsse. Über ein großes doppelflügeliges Tor ist von hier aus die Lagerfläche erreichbar. Sie ist mit einem Betonboden ausgestattet. Eine Deckengrundbeleuchtung und Steckdosen sind vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Lage: Bad Abbach
Mietpreis: EUR 1.335,-
Nebenkosten: EUR 300,-
Fläche: ca. 178 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 1992
letzte Modernisierung: 2023
Kaution: EUR 4.005,-
Geschoss(e): EG
Bezug: sofort
teilbar ab: ca. 51 m²
Stellplatzanzahl: 3
Stellplatzpreis: EUR 40,-
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 20 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 80 min.
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Zustand: renovierungsbedürftig
Stellplatz: Außenstellplatz
Ausstattung: normal
Bodenbelag: nach Mieterwunsch
Heizung: Zentralheizung

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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93077 Bad Abbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Bad Abbach

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Team Gewerbe

0941/447633

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.335 €
Kaltmiete (netto)	1.335 €
Nebenkosten	300 €
Kaution	4.005 €
Maklerprovision	Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Team Gewerbe

0941/447633

TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG

Nußbergerstr. 6, 93059 Regensburg

Website

www.trummer.de

Fax	0941/41793
Vertretungsberechtigter	Roland Trummer
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Regensburg
Handelsregisternummer	HRA 5409
USt.-IdNr	DE 155279248
Berufskammer	Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Weitere Angaben	Anschrift: TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG Nußbergerstr. 6 93059 Regensburg Telefon: 0941 / 44 76 33 Telefax: 0941 / 4 17 93 Internet: www.trummer.de E-Mail: kontakt@trummer.de TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG HRA 5409, Amtsgericht Regensburg phG: Trummer Immobilien Geschäftsführungs-GmbH HRB 5042, Amtsgericht Regensburg Geschäftsführer: Roland Trummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 155279248 Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeitnach § 34c Absatz1 Satz 1 Nummer 1GewO Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c Gewerbeordnung: jeweils Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8:30 bis 17:00 Uhr durchgehend Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e. V. mit Beteilungung des Verbandes Privater Bauherren e. V. (VPB) hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbetilugungsgesetztes (VSBG) eingerichtet. Von der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.