Saniertes Fachwerkgebäude am Fluss

1 / 1

74354 Besigheim

Frei ab: sofort

700 € Kaltmiete

10,00 € Preis/m² ca.

2,14 € NK/m²

70 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	150 €
Kaution	1400
Maklerprovision	1666 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	15 m²
Gesamtfläche	85 m²
Bürofläche	70 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese denkmalgeschützte Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2024 befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes im Erstbezug-Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung. Die Küche mit direktem Zugang zum großen Balkon bieten ausreichend Platz sich in der Mittagspause zu entspannen. Ein ca. 15 m² großer Gewölbekeller gehört zum Objekt dazu. Ideal geeignet als Lagerraum oder Besprechungszimmer.

Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit bieten ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung eines Büros, eines Ladengeschäfts oder einer Praxis. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen eine gute Sichtbarkeit von außen. Durch die zwei Etagen des Gebäudes erstrecken sich die Räume über mehrere Ebenen, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Die Lage der Immobilie ist optimal für Gewerbetreibende, da sie sich in einer rugigen Gegend mit guter Verkehrsanbindung befindet. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen historischen Charme, während im Inneren modernste Ausstattung und Technik vorhanden sind. Mit dem Erstbezug des Gebäudes können individuelle Vorstellungen und Wünsche für die Nutzung der Gewerbeeinheit umgesetzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen

Die Immobilie verfügt über Fliesen als Bodenbeläge. Diese erstrecken sich über alle Räumlichkeiten der Wohnung und bieten eine pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche. Die Fliesen sind in neutralen Farben gehalten, um sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einzufügen. Dank ihrer Robustheit eignen sie sich besonders gut für stark frequentierte Bereiche wie Flur, Küche und Badezimmer. Durch die Verwendung von Fliesen als Bodenbelag wird zudem eine angenehme Fußbodenheizung ermöglicht, die gerade in den kalten Monaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Insgesamt schaffen die Fliesen als Bodenbeläge eine zeitlose und elegante Atmosphäre in der Immobilie.

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)

2024

Karte wird geladen...

74354 Besigheim

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem exklusiven Stadtteil von Besigheim, der als A-Lage bekannt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und malerischen Gassen aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine belebte und attraktive Atmosphäre schaffen. Die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Standort für Gewerbeeinheiten.

Besigheim selbst ist eine charmante Stadt im Herzen von Baden-Württemberg. Die Stadt ist für ihre Weinberge und ihre Fachwerkarchitektur bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Besigheim verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bietet seinen Bewohnern und Besuchern vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und Heilbronn.

Die Region um Besigheim ist geprägt von idyllischen Landschaften, Weinbergen und historischen Städten. Die Lage nahe dem Neckar und umgeben von Weinbergen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Genießer. Die gastronomische Vielfalt, die kulturellen Sehenswürdigkeiten und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Region zu einem beliebten Ausflugsziel und einem attraktiven Standort für Gewerbeeinheiten.

Ansprechpartner/in: Wasilios Totsikas

07143/968653

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	150 €
Kaution	1400
Maklerprovision	1666 €

Ansprechpartner/in: Wasilios Totsikas

07143/968653

Immo-Shop-Besigheim

Hauptstr. 18, 74354 Besigheim

Website

www.immo-shop-besigheim.de

Fax	07143/968654
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis ge § 34c GewO , erteilt vom Kreis Ludwigsburg, Ordnungsamt
USt.-IdNr	DE 55429/31452
Weitere Angaben	Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immo-Shop-Besigheim, Hauptstr. 18, 74354 Besigheim, Fax-Nr.: 07143 968654, Tel-Nr.: 07143 968653, wt@immo-shop-besigheim.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo-Shop-Besigheim Hauptstr. 18 74354 Besigheim Fax-Nr.: 07143 968654 wt@immo-shop-besigheim.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() • Bestellt am () / erhalten am () • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.