Klein aber fein in zentraler Lage

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49074 Osnabrück, Niedersachsen

1.965,34 € Kaltmiete (netto)

2.300,34 € Warmmiete inkl. NK

13,00 € Preis/m² ca.

2,22 € NK/m²

151,18 m²

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.965,34 €
Nebenkosten	335 €
Warmmiete	2.300,34 €
Kaution	5.896,02 €
Maklerprovision	prov.frei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	151,18 m²
Zimmer	5
Stockwerk	3
Baujahr	2008
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Bürofläche liegt in der Osnabrücker Innenstadt, in der Nähe der Uni sowie des Marien- und des Kinderhospitals. Die Fußgängerzone der "Johannisstraße" ist fußläufig zu erreichen. Die Mietfläche befindet sich im dritten Obergeschosse eines Wohn- und Geschäftshauses und wurde bislang durch ein Notariat genutzt. Der stufenlose Zugang in Verbindung mit dem Personenaufzug ermöglicht Ihren Kunden und MItarbeitern einen bequemen Zugang zu den Räumlichkeiten. Trotz der zentralen Lage lässt es sich hier ruhig und entspannt arbeiten mit einer schönen Aussicht auf die Dächer der Osnabrücker Innenstadt.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 2008 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Weitere Büroflächen im Gebäude werden aktuell durch eine Krankenkasse genutzt. Über den Eingang gelangt man in das moderne Treppenhaus mit Aufzug, welches derzeit ausschließlich durch die gewerblichen Mieter im Gebäude genutzt wird. Neben den gewerblichen Nutzflächen gibt es noch weitere Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit Kfz-Stellplätzen im Objekt. Die hellen Büros mit abgehängter Rasterdecke sind alle sehr gut belichtet und verfügen über eine Außenbeschattung auf der Südseite sowie Fensterlüftung. Vom zentralen (innenliegenden) Server-/Archivraum werden die Datenleitungen (CAT-7) in die einzelnen Büros geführt. Über Bodentanks im Fußboden können die jeweiligen Arbeitsplätze vernetzt werden. Neben dem Mitarbeiterraum mit allen Anschlüssen für eine Küchenzeile gibt es dann noch je ein Damen- und Herren-WC mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-05-01
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49074 Osnabrück – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Von hier erreichen Sie bequem den Busbahnhof am Neumarkt sowie den Hauptbahnhof von Osnabrück. Die Uni, das Marienhospital sowie das CKO und viele weitere Institutionen liegen direkt "um die Ecke". Zwei Nahversorger sowie zahlreiche gastronomische Angebote in der Nachbarschaft sind hier ebenfalls bereits vorhanden. In Sichtweite sind aktuell die "Johannishöfe" in der Planung, die nach der Umsetzung das Umfeld noch deutlich aufwerten dürften.

Sonstige Informationen

Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages sollte 5 Jahre nicht unterschreiten, bei größeren Umbauten nach Mieterwunsch kann Mindestlaufzeit und Kaltmiete noch variieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Sven Spreckels

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.965,34 €
Nebenkosten	335 €
Warmmiete	2.300,34 €
Kaution	5.896,02 €
Maklerprovision	prov.frei

Ansprechpartner/in: Herr Sven Spreckels

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Fax	0541 324-4047
Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56