** Wohlfühlen leicht gemacht ... **

Diese 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 7 Wohneinheiten. Erbaut im Jahre 1990 in massiver Bauweise, voll unterkellert und durch diverse Modernisierungen von 2020 bis 2023 wurde das Haus, sowie die Wohnung bis zum heutigen Tage instand gehalten. Die Immobilie bietet mit Ihren ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Aufgeteilt ist die Wohneinheit in ein sonniges Wohn-Esszimmer mit Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein modernisiertes Duschbad, eine Küche, ein Büro, ein Gäste- WC, eine Abstellkammer und den Dielenbereich. Die Dachterrasse über den Dächern von Hockenheim lädt zum Relaxen ein. Unser Angebot wird durch einen Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang, einem Stellplatz am Haus, zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Fahrradraum mit Außenzugang, sowie einem Trockenraum abgerundet. <br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohn-/Esszimmer mit Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Duschbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Dielenbereich. Stellplatz vorm Haus, TG-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage, Keller, zur allgemeinen Nutzung Fahrradkeller.<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 130,90 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse E (<160)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1990 1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen * Modernisierung Wohnung: - 2016 Dachflächenfenster von Velux neu - mit elektrischen Rollläden außen - 2020 elektrische Markise Dachterrasse - 2020 Bad neu, mit begehbarer Dusche verglast, Waschtisch mit Spiegel - Glasfasertapete * Modernisierung Haus: - 2023 neues Dach - neue Regenrinne - Balkon erneuert - Abwasserrohre erneuert - Fassade neu - 2018 Heizungsanlage neu - 2016 Dachflächenfenster von Velux neu * Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) * Tiefgarage mit elektrischem Tor, mit Funk und Schlüssel, vom Haus aus zu begehen * Kellerraum * Fahrradraum mit Außenzugang * Dachterrasse Süd-Ost Lage * Waschmaschinen-Anschluss in der Küche * Kabelanschluss