TOP Rendite 5 % trifft auf hohe AFA - IHRE Vorteile in Hanau ! PROVISIONSFREI

1/7

Wohnzimmer

63454 Hanau, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

189.000 €Kaufpreis3.169,55 €/m²

Wohnfläche

59,63 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 3.169,55 €
Hausgeld: 139 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 59,63 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Keyfacts: Die Wohnung ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger. Mietgarantie Kaltmiete: 13,70/m2 = 808€ Rendite: 5% Ihre Vorteile: - Kauf ohne Eigenkapital möglich - Mietgarantie für 6 Jahre - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 4,5% Abschreibung - Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 59 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt in gefragter Lage von Hanau-Kesselstadt Highlights der Wohnung: - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - Schlafzimmer - Großzügiger Balkon

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja

Balkon, Keller

Energie

Energieausweis · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63454 Hanau, Hessen

Hanau-Kesselstadt profitiert als etablierter Wohnstandort maßgeblich von seiner strategischen Position im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die unmittelbare Nähe zur Metropole Frankfurt sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A45 und A66 machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler der gesamten Region. Geprägt durch das historische Ambiente von Schloss Philippsruhe und die direkte Lage am Main, bietet Kesselstadt eine hohe Lebensqualität, die eine beständig starke Nachfrage am Mietmarkt garantiert. Für Kapitalanleger stellt dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung dar – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme AS Immobilienfreunde II eGbR Louisenstraße 125 61352 Bad Homburg Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.