Moselsteig Lodge: 6 Ferienwohnungen, Café und Betreiberwohnung mit Moselblick

um Verkauf steht die Moselsteig Lodge mit dem Café Schöne Aussicht – als Gesamtpaket aus Immobilie, laufendem Gastgeberbetrieb und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die wichtigsten Eckdaten: • Baujahr 1906 • 2019 umfassend saniert und erweitert • 948,5 m² Nutzfläche • insgesamt 8.328 m² Grund und Boden • davon 1.161 m² Bauland und 7.167 m² Grün- und Weinfläche • sechs eigenständige Ferienwohnungen • davon die Dachgeschosswohnung als vollwertige Betreiberwohnung nutzbar • Café, Sauna und Seminar- beziehungsweise Veranstaltungsbereich • eigener Waschraum mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern Das Haus verbindet Beherbergung, Gastronomie und persönliches Wohnen unter einem Dach. Das Betriebskonzept kann dabei sehr unterschiedlich gestaltet werden: vom reduzierten Apartmentbetrieb mit Frühstück für Hausgäste und reservierten Gruppen bis zum ausgebauten Café- und Gastronomiebetrieb mit Veranstaltungen. Weitere entgeltliche Angebote sind derzeit die Sauna und die Vermietung von E-Bikes an Hausgäste und externe Besucher. Die vorhandenen Räume eignen sich außerdem für kleinere Veranstaltungen, Gruppenbewirtungen und gemeinsam mit örtlichen Winzern durchgeführte Weinproben mit Essen. Auch der Außenbereich bietet erheblichen Gestaltungsspielraum. Die naturbelassene Hanglage kann bewusst wild bleiben oder unter Einbeziehung der alten Schiefermauern und Treppen zu einer außergewöhnlichen Gartenanlage entwickelt werden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung; eine begleitete Einarbeitung ist denkbar. Flächennachweise, Genehmigungen, Gutachten und weiterführende wirtschaftliche Unterlagen werden nach einem qualifizierten Erstkontakt vertraulich zur Verfügung gestellt. Mehr Infos: moselsteig-lodge.de/lebe-deinen-traum More information: moselsteig-lodge.de/live-your-dream Meer informatie: moselsteig-lodge.de/leef-je-droom

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über sechs eigenständige und individuell gestaltete Ferienwohnungen. Die Dachgeschosswohnung kann als vollwertige Betreiberwohnung genutzt werden und bietet einen besonders weiten Blick über das Moseltal. Zur betrieblichen Ausstattung gehören: • Café- und Frühstücksbereich • Räume für Seminare, Gruppenbewirtungen und kleinere Veranstaltungen • Saunabereich für Hausgäste und externe Besucher • separater Wasch- und Wirtschaftsraum • zwei Waschmaschinen und zwei Trockner • Funktions- und Lagerflächen für den laufenden Beherbergungs- und Cafébetrieb • Flächen für die bestehende E-Bike-Vermietung Das Gebäude wurde 2019 umfassend saniert und erweitert. Die unterschiedlichen Bereiche ermöglichen sowohl einen reduzierten Apartmentbetrieb als auch einen erweiterten Café-, Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.