Genehmigte Ferienwohnung in Top-Lage von Rust | Nur ca. 300 m vom Europa-Park | Bruttorendite 9,5 %

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Betreiber von Ferienimmobilien: Diese gepflegte und offiziell zur Ferienvermietung genehmigte Ferienwohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine außergewöhnlich starke Mikrolage mit einer bereits nachgewiesenen, attraktiven Einnahmesituation. Nur ca. 300 Meter vom Eingang des Europa-Park entfernt, profitiert die Immobilie von einem der gefragtesten Übernachtungsstandorte in Rust. Die Wohnung ist auf die Beherbergung von bis zu 4 Personen ausgelegt und bietet auf ca. 45 qm Wohnfläche genau die Größe, die im Bereich der Kurzzeitvermietung besonders gefragt ist. Der funktionale Zuschnitt, der Balkon, die Einbauküche, die Klimaanlage, das Kellerabteil sowie der eigene Stellplatz schaffen ein Angebot, das für Gäste äußerst attraktiv und für Eigentümer hervorragend vermarktbar ist. Die Wohnung wird komplett mit Einrichtung verkauft. Damit handelt es sich nicht nur um eine Ferienwohnung, sondern um eine eingeführte und sofort nachvollziehbar positionierte Ferienimmobilie mit überzeugendem Ertragspotenzial. Derzeit wird die Wohnung nur ab 2 Übernachtungen vermietet. Durch: • 1-Nacht-Buchungen • dynamische Preise • bessere Auslastung unter der Woche • Event-/Saisonpreise lässt sich der Umsatz steigern. Die Bruttorendite liegt schon jetzt bei 9,5 %. Highlights in Stichworten: • Absolut gefragte Top-Lage in Rust mit hoher touristischer Nachfrage • Nur ca. 300 Meter bis zum Eingang des Europa-Park • Offiziell genehmigte Ferienvermietung als wesentlicher Mehrwert • Perfekte Größe für die Vermietung an bis zu 4 Personen • Klimaanlage und Balkon als starke Komfortmerkmale • Einbauküche, Kellerabteil und eigener Stellplatz (+20.000 Euro) • Nachgewiesene Bruttorendite von 9,5 % p. a. • Sofort attraktiv für Kapitalanleger und Betreiber im Feriensegment

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung präsentiert sich als kompakte, sehr gut nutzbare Ferienimmobilie mit allen Ausstattungsmerkmalen, die Gäste für einen komfortablen Aufenthalt erwarten. Die Einbauküche ermöglicht eine praktische Selbstversorgung, der Balkon erweitert den Wohnbereich und die Klimaanlage steigert die Aufenthaltsqualität insbesondere in den Sommermonaten deutlich. Der eigene Stellplatz ist in Rust ein zusätzlicher Vermarktungsvorteil.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wirtschaftlichkeit: Mit einem Bruttorendite von fast 10 % pro Jahr bietet die Wohnung eine überzeugende wirtschaftliche Ausgangsbasis. Für Erwerber eröffnet sich die Möglichkeit, eine bereits etablierte Ferienimmobilie in hervorragender Lage zu übernehmen und unmittelbar von der bestehenden Marktposition zu profitieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.