Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug | Provisionsfrei | Sofort verfügbar

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Langenhagen überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, einen sonnigen Balkon und die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 75,30 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein praktischer Flur sowie ein Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. IHRE VORTEILE • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Sofort bezugsfrei • Großzügiger Balkon • Aufzug • Kellerraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur BEREITS DURCHGEFÜHRTE INSTANDHALTUNGEN Wichtige technische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits umgesetzt: • Erneuerung der Fall- und Steigleitungen • Austausch eines Fensters Damit wurden bereits wesentliche Investitionen in das Gebäude vorgenommen und zukünftige Modernisierungsrisiken reduziert. HINWEIS ZUM HAUSGELD Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 380 €. Darin enthalten ist auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Wie bei Wohnungseigentümergemeinschaften üblich handelt es sich um monatliche Vorschüsse, die jährlich entsprechend der tatsächlichen Kosten abgerechnet werden. In den vergangenen Jahren ergaben sich daraus Rückerstattungen. Den aktuellen Wirtschaftsplan stellen wir Kaufinteressenten selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad Bemerkungen: AUSSTATTUNG & AUFTEILUNG Wohnfläche ca. 75,30 m² • Wohnzimmer ca. 20,23 m² • Schlafzimmer ca. 13,69 m² • Kinder-/Arbeitszimmer ca. 12,89 m² • Küche ca. 8,16 m² • Badezimmer ca. 3,69 m² • Diele ca. 3,79 m² • Flur ca. 6,78 m² • Balkon ca. 6,07 m² WEITERE AUSSTATTUNG • Aufzug • Balkon • Kellerraum • Vollbad • Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2012) • Verbrauchsausweis • Energieeffizienzklasse D • Endenergieverbrauch: 120,7 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas GUT ZU WISSEN Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Der modernisierungsbedürftige Zustand wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bietet die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein Angebot für die Renovierungsarbeiten liegt bereits vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Sämtliche Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.