2 Zimmer Whg 58m²/61m² EBK, TG

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Außenansicht fern

Fritz-Bauer-Straße 43, 81249 München, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

1.390 €Kaltmiete23,97 €/m²

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.390 €
Nebenkosten: 203 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 23,97 €
Kaution: 4.170 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Die „Gleisharfe“ wurde auf dem traditionsreiche Bahnausbesserungswerk in Neuaubing, das 2001 stillgelegt wurde, im architektonischen Gestaltungskonzept des Gesamtareals authentisch nachempfunden. Wie ein Gewebe liegen die Baukörper in den Lichtungen der stillgelegten Bahngleise. Harmonisch durchziehen sie das Gelände und werden über die vielfältigen Grünflächen elegant zur charakteristischen Form der „Harfe“ miteinander verbunden. Das Areal hat sich zu einem modernen, urbanen Stadtquartier, das der Historie auf besonders schöne Art Referenz erweist, entwickelt. Insgesamt umfasst das 8,5 Hektar große Gelände zwölf Gebäude und zwei Kindertagesstätten. Umgeben ist es von großzügigen Frei- und Grünflächen. Das vielseitige Umfeld, die sympathische, gewachsene Umgebung und die vielen alltagsgerecht geplanten Wege zwischen den Baukörpern verbinden sich hier zu einem zukunftsweisenden städtebaulichen Gesamtkonzept. Privatsphäre und individueller Freiraum - das sind wichtige Ansprüche an das eigene Zuhause. Schon die Architektur der Wohngebäude nimmt durch die leicht abgesetzte Lage darauf Rücksicht. Die Gebäude liegen eingebettet in eine großzügige Parklandschaft, die sowohl Raum zur individuellen Entfaltung bietet, als auch zur Begegnung mit der Nachbarschaft oder zum geselligen Treffen im Freundeskreis einlädt. Das Konzept wird bei den hochmodernen Wohnungen fortgeführt, die individuell den unterschiedlichen Ansprüchen gerecht werden. Bei dieser Zweizimmerwohnung sind das Bad mit Fenster und der weite unverbaute Blick Richtung Westen hervorzuheben. So findet beispielsweise auch im Winter die flache Nachmittagssonne ihren Weg bis zu den Oberschränken der Küche...

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • 2- Zimmer -Wohnung im 2. Obergeschoss, 58 qm Wohnfläche, 61 qm Nutzfläche mit Loggia in moderner Architektur • Neubau (Dezember 2019) • Bauweise nach EnEV 2016 (Energieeffizienz A: 47,6 kWh pro qm und Jahr) • Tiefgarage mit extra breitem Parkplatz (Multiparking) • Stufenlose Zugänge vom Erdgeschoss und von der Tiefgarage • Aufzug vom 2. Untergeschoss bis ins letzte Vollgeschoss • Glasfaseranschluss (Telekom und m-net) • Fußbodenheizung • Parkett Markenfliesen von Villeroy & Boch (kein Teppich) • Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper, sowie Oberschränke und Waschmaschine • elektrische Rollläden an allen Fenstern • Video-Gegensprechanlage • Lüftungsanlage gemäß DIN 1946-6 (Feuchteschutz) zum Be- und Entlüften • Vollausstattung Küche mit Backofen, Induktionsfeld, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine • Großer Keller möbliert • Fahrradkeller In den Nebenkosten enthalten sind: • Hausmeisterservice, Ablesedienste • Treppenhausreinigung, Winterdienst • Wasser, Heizung • Müllentsorgung Fußboden: Parkett, Fliesen, durchgängige Fußbodenheizung Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Badewanne, Dusche, Einbauküche, Barrierefrei

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Fritz-Bauer-Straße 43, 81249 München, Bayern

Die gewachsene, umfassende Infrastruktur von Aubing bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Wenn der Sinn doch nach „etwas mehr“ steht, so sind Sie in rund einer Viertelstunde im lebendigen Stadtteilzentrum Pasing oder in rund einer knappen halben Stunde am Münchner Marienplatz - mitten in der Weltstadt mit Herz. Für Sportbegeisterte bieten die Wiesen, Wälder und Badeseen in der Umgebung unzählige Möglichkeiten. Der Sportverein ESV Neuaubing mit Fußball, Tennis und vielen weiteren Sportarten ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar, die Boulderwelt München West zu Fuß in sechs Minuten, Gut Freiham (39 Minuten) scheint ein beliebtes Ziel für Jogger zu sein... Die wachsende Zahl an Arbeitsplätzen ist ein weiterer wichtiger Indikator für die Zukunftsfähigkeit dieser guten Wohnlage. Sie profitieren von vielen Jahren durchdachter Stadtentwicklung: Der Münchner Westen ist optimal infrastrukturell erschlossen und angebunden. Allen voran bereichert die ehemalige Kleinstadt Pasing die Isarmetropole um ein schönes, neues Stadtteilzentrum mit allen Vorzügen einer Innenstadtlage. Von der S-Bahn Haltestelle Neuaubing sind Sie in nur vier Minuten (2 Haltestellen) mit der S-Bahn oder in rund zehn Minuten mit dem Auto im lebendigen Ortskern Pasings und den Pasing Arcaden, mit dem beliebten Eiscafé Portofino am Pasinger Marienplatz oder Badespaß im Westbad. Damit wird eine Fahrt in die Münchner Innenstadt fast schon überflüssig. Auch der nahe Pasinger Bahnhof ist ein Standortvorteil: Die S-Bahn-Stammstrecke ist der ideale Ausgangspunkt für kurze Wege in die Münchner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen in andere Großstädte. In weniger als einer Stunde sind Sie mit der S8 ab Neuaubing direkt am Münchner Flughafen. In der Nähe: • Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, usw.) • Diverse Restaurants, Eisdiele, Apotheke • S8 (Herrsching – Flughafen München) Haltestelle Neuaubing (Zone M) in 6 Minuten fußläufig erreichbar, Buslinien 57, 143, 267. • Ärztehaus, Baumarkt, Autobahnanschluss zur A99, A96 Infrastruktur Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme • Staffelmiete: +2% pro Jahr • Vermietung an maximal 2 Personen, Nichtraucher • keine Haustiere TG: Tiefgaragenstellplatz, extra breiter Multiparker Es wird unentgeltlich zur Nutzung überlassen: • Einbauküche (Induktionsfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination) • Badmöbel, Schlafzimmerschrank (nur bei Bedarf), Kellermöbel • Waschmaschine (nur bei Bedarf) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.