Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

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85055 Ingolstadt

455.000 €Kaufpreis4.136,36 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 455.000 €
Preis pro m²: 4.136,36 €
Hausgeld: 375 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Schon beim Betreten überzeugt diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, einem durchdachten Grundriss und einem herrlichen Blick ins Grüne. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, verbindet sie ruhiges Wohnen in Sackgassenlage direkt am Park mit einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre. Der sonnige Südwest-Balkon bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Markenelektrogeräten, die Funktionalität und stilvolles Design vereint. Auch das aufwendig sanierte Badezimmer und das separate Gäste-WC überzeugen mit exklusiven Markenprodukten, hochwertigen Materialien und zeitlos eleganter Gestaltung. Eine Garage kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden perspektivisch mithilfe von KI korrigiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.2 kWh/(m²·a)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes

117,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2017-03-30
Gültig bis: 29/03/2027
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 117.2 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Leichtes Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85055 Ingolstadt

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen/Hollerstauden. Die Dehmelstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Die Ingolstädter Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Audi AG und die Anbindung an die Autobahn A9. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Pendler. Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie hier ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.